北京新房量价齐涨，存量成交创新高！楼市要热了？｜北京3月楼市分析

来源：价值领地发布时间：2021-04-13 09:22:05

▎城市快报丨By：世联评估

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新房市场

北京

住宅新房供应

2021年3月供应套数及供应面积出现了环比、同比同时上涨的趋势。3月住宅批售套数5,968套，环比上涨125.89%、同比上涨179.92%；批售面积57.11万平方米，环比上涨21.18%、同比上涨187.71%。本月房山区、通州区、大兴区排名供应套数前三名。

新房成交分析

2021年3月，北京商品住宅成交套数环比、同比均呈现上涨趋势，本月住宅成交6,760套，环比上涨88.9%；成交面积78.98万平方米，环比上涨89.8%。成交均价为50,152元/㎡，环比上涨6.8%，同比下降1.2%

从行政区域看，丰台区、大兴区和房山区成交套数为前三，分别为1,287套、1,259套和729套，分别占本月成交总套数的19.04%、18.62%和10.78%；西城区成交*少，仅为2套。成交均价方面，西城区*，为133,747元/㎡，成交均价*出现在平谷区，为21,285元/㎡

新房存量及去化

我们选取北京市新房市场过去一年月均销售速度来计算，北京市新房商品住宅存量套数约需要17.5个月可去化完成，存量面积约需要20.9个月的去化时间，环比较上月均为下降趋势。本月北京商品住宅市场存量下降，数量为105,883套，较上月上升0.68%。

存量套数分区域来看：大兴区、房山区、通州区存量套数较多，分别为17,867套、13,814套、13,194套；去化速度上大兴区、昌平区和通州区*快，分别为1,002套/月、714套/月和648套/月；存量套数去化时间上，石景山区、海淀区和昌平区*短，分别为6.6个月、9.8个月和12.5个月，压力*的为西城区、房山区和密云区，去化周期分别为93.1个月、42.6个月、41.4月（东、西城禁止新建商品住宅，市场成交多为二手房交易，成交量较少，去化时间上可能与实际有差异）。

存量住宅市场

北京

2021年3月，北京存量住宅成交套数环比、同比均上涨。本月二手住宅成交22,172套，较上个月环比上涨71.9%，同比上涨38.1%；本月二手房均价为50,825元/㎡，环比上涨0.4%，同比下降2.2%

从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数为前三，分别为5,527套、2,826套和2,479套，占比分别为24.93%、12.79%和11.18%。成交量*的朝阳区，依然是名副其实的成交大户，占比与往期比较基本持平；延庆区成交套数*少，成交共计183套，占比0.83%。成交均价方面，西城区*，为114,298元/㎡，成交均价*出现在延庆区，为22,232元/㎡

住房租赁市场

北京

北京市住房租赁市场2021年3月份经过各区加权平均后的月租金为92.56元/㎡，租售比为1:549，租金基本持平。

土地市场

北京

土地供应

2021年3月，本月北京市土地供应33宗，出让规划建筑面积排名前三名的分别为朝阳区、大兴区及通州区，分别为94.96万㎡、55.2万㎡及51.38万㎡。宗地用途分类，住宅用地出让数量*多，为16块。

土地成交

2021年3月，本月北京市土地成交2宗，均为工业用地。

商业市场

北京

2021年一季度，北京市商业新房成交套数394套，成交平均单价为31,931元/平方米，成交套数、成交均价环比分别下降50.81%、上升6.5%；

分区域来看，通州区、大兴区、房山区商业成交套数列前三位，分别为72套、60套、52套，占比分别为27.72%、15.23%、13.2%，平均成交单价来看：通州区成交均价*，为60,378元/平方米。

办公市场

北京

2021年一季度，北京市办公新房成交套数549套，成交平均单价为26,963元/平方米，成交套数环比下降21.1%，成交单价环比下降15.6%。

分区域来看，顺义区、通州区、房山区办公物业成交套数列前三位，分别为140套、78套、70套，占比分别为25.55%、14.23%、12.77%。平均成交单价来看：海淀区办公物业成交均价*，为61,598元/平方米。

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