河西，刚被制造恐慌了！

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*近南京大手笔放出集中出让的52块地，让一些新兴板块映入开发商和买房人眼帘的同时，也让河西再一次被推上风口浪尖：

“河西，新房要断供了！”

PART 1

根据南京土地市场网*新信息，这一轮挂出的52个地块中，整个河西有且仅有两块地

河西南一块1万方的袖珍宅地；江心洲一块约4.5万方的宅地，数量上来看，确实少了。

这加起来不到6万方的总用地面积，显然是河西在南京这一批次超297公顷的集中出让中*后的倔强。

重要的是，这种紧缩上市的模式在后两批次土地集中出让中，更加严重。

第二批次还好点，江心洲有两块：一个用地总面积2.93公顷、一个1.36公顷，第三批次直接挂0.

也就是说，如果没有特殊情况，这4块总计不到10万方的地块，将是2021年全年河西全部的土地供应。

而且细分下来：河西中0供地、河西南1供地、江心洲3供地。单看这个数据，河西今年确实要勒紧裤腰带过活，有些人可能连眼泪都准备好了。

特别是在比较了一次上新5块地的南部新城以及6块地的江北核之后，对于河西即将没有新房的恐慌直接翻倍。也难怪一些人恨不得拍桌子狂喊，河西到了*关键时刻！珍惜！机会不多！

这种随时冲进河西买房的紧张情绪，到底要不要继续保持，其实我们还是需要用数据说话。

根据六朝汇楼市*新的统计，河西目前虽然当下在售楼盘并不多，但新房库存，还真不算少。

PART 2

我们大致统计了下，在售楼盘+待上市纯新盘+待出让地块，想要买进河西，在没有特殊情况下，就算一个楼盘只开一次，也至少还有22个机会（楼盘）！

首先上来的，满是惊喜的河西中

这里不管是已经七八年的倒挂鸡腿神盘，还是现房销售的品质豪宅新房，应有尽有，仅纯新盘就有4个！

几乎确定名校学区（科睿*+金陵汇文*）、与周边二手房有着预计超万元倒挂、且现房销售的长江华府：共打造9栋29-31层的高层住宅（其中一栋为保障房，约计149套），普通房源约817套。

同样现房销售、被誉为河西大平层BOSS级的海玥花园：A+B地块，一共20栋楼！

被冠以有着河西*入驻门槛、被名校、豪宅包围的颐和源璟：拟建设15栋楼，约计1480套精装房。

然后是前不久才从1栋楼改为2栋楼的高价地项目——高力G02项目。

相比较新盘，河西中的3个倒挂鸡腿盘才是一众买房人的心头肉，不少人还为他们专门留着房票呢。

树人双学区、二手房与前期新房价格倒挂5万一平的恒盛金陵湾：规划打造4栋楼；

金中实小+中华*上新河施教区范围内的丹若园，还有5栋精装小高层；致远外国语*+致远初级*施教范围内的碧瑶花园，三期还有4栋楼、约计228套房源待上市……

除此之外，70年产权的紫辉时代广场还一直在售、65年产权的仁恒国际公寓前不久也被爆出还有房源要卖……

满打满算，河西中至少还有9个楼盘的库存！这个数量已经远远超过南部新城、直追江北核了。

至于河西南，也不少：

房价天花板葛洲坝南京中国府、万科璀璨滨江、融创滨江ONE，预计这个月有动静，只不过剩余房源都不多，基本卖完清盘的节奏。

不过多以纯新盘为主，像是深业龙湾上府、毛坯房限价44000元/㎡的香港嘉华G72以及即将出让的、毛坯房限价44440元/㎡的G25地块等。

算起来体量都不大，好在数量都够。

再然后是被寄予厚望的江心洲

江心洲目前有新房可以上市有中南璞境和仁恒江湾世纪，除去之外，就是三个准备出让的纯新地块，都是纯宅地。

整个河西，今年的库存满打满算加起来有22个，如果单论剩余房源，河西其实远超大部分板块，几乎要和一些例如江北核等新房供应量大的板块肩并肩了。

而且更重要的是，买进河西的几率，也越来越大了。

PART 3

今年1月份以来，河西开了10次盘，虽然多盘都宣称当天基本售罄，但根据数据统计，河西一季度真正日光的其实不多。

统计时间是4月8日，但1月份加推的房源，无一盘达到100%的去化率。特别是江心洲，去化率基本没有过90%。

本图来源：西祠房产 2021-4-8

另外，这其中报名*多的一次是均价4.43万元/㎡的颐和铂湾，1873组，这也是这10次开盘中*一个报名人数过千的。

加推3次的滨江ONE，中签率一次比一次高，*近一次只有138人报名，而人才只有2人。

22个楼盘的库存，以及越来越高的中签率，恰恰说明了买进河西，其实不难。所谓的河西库存告急，机会不多，其实多角度思考一下，就知道下此结论有失偏颇。

我们*要想的，其实是面对河西这么多机会，自己是否有资格、又是否有资金。

前期中签率屡创新“高”、竞争力越来越小的滨江ONE，*新消息是验资751万，即将加推*后一栋楼。

前期报名人数只有五百多人的万科翡翠滨江，*新消息是验资900万，即将加推临街的3栋楼！

已经4个月没有加推、河西房价天花板的葛洲坝南京中国府，*新消息是预计验资700万，*5成，加推*后两栋楼，共计129套。

除此之外，河西中几大新盘也是动作不断，放风价6.5-7万/㎡的海玥花园，已经多次出现在南京的季度上市计划中；放风价6万+的长江华府，实探得知售楼处正在做*后的内部装修……

有动作如何，要上市又如何，在动辄5成+、8成+*、动辄700万、900万的验资面前，机会再多，买进几率再大又如何？

不要随便忧他人之忧，更不要忧富人之忧。狗头.JPG

更何况，这明摆着是南京在给河西救市。

PART 4

南部新城崛起、江北核心区逆袭、就连燕子矶、新玄武都在向一线板块进发，河西的竞争对手已经越来越多。

宇宙中心的*地位，虽然不是这些新兴板块能够轻易撼动的，但河西确实已经有了压力，这从愈渐减少的报名人数就可见一斑了，河西明显被分流了。

这时候，减少土地供给，反而能够保护河西的市场，刺激一波市场。这不，你们不就被刺激到了。

事实上，就算要急，也急不到河西头上。

已经多年新房、连出让地块都没有的城中板块、只剩一个7号地的新玄武、只有一个纯新盘的百家湖、仅剩4个待售楼盘（万科燕语光年、燕熙台、宝能滨江府、万象天地四季）的燕子矶。

这些在售楼盘零星，后续供应又看不到头的板块，才真应该着急。

-End-

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