中国城市化背后的财富逻辑，震撼！

正文：

工业革命以来，世界城市发生了沧海桑田般的巨变，成千上万的人们从乡村来到城市。从生产方式、经济形态到社会意识，变革无处不在。

尽管我们知道改变是巨大的，但是，亲眼看到这些城市今昔对比的图景，仍然震撼人心：

1. 美国 纽约，1876-1932-1988-2013

2.美国 洛杉矶，1970-2014

3.加拿大 多伦多，1930-2014

4.法国 巴黎，1900-2012

5.意大利 威尼斯，1970-2010

6.澳大利亚 悉尼，1930-2014

7. 日本 东京，1945-2013

8.马来西亚 吉隆坡，1990-2014

9.中国 广州 1993-2021

10.中国 香港，1920-2000

11.中国 上海，1990-2014

12.中国 深圳，1980-2011

13.中国 珠海金湾，2016-2021

以上这组照片是老外眼里的“世界城市巨变”，其实纽约帝国大厦、巴黎铁塔、悉尼大铁桥，差不多一百年前就在那了。

从全球来看，变化*的还是中国的城市啊！

所以，我们的“快速城市化”到底是多快，真的是在二三十年里，浓缩了别人上百年的城市化历程。

每个城市的历史、地理、人文、产业基础、人才以及资源禀赋各不相同，但是目前阶段的中国经济增长犹如快速列车，城市的发展日新月异，其面貌一年一小变，三年一中变，五年一大变，十年变得连他妈都不认识它了。

数据表明，目前中国2020 年城镇化超过59% ，人口城镇化率每年还在以1 个百分点的速度在增长。中国过去30年的城市化取得令人瞩目的成绩，未来城市化进程将会继续，直至达到发达国家水平。相信中国的城市化进程是全球发展前进的重要力量，也是21世纪经济发展的重大事件。

（世界主要国家的城市化进程，中国还有很大的上升空间）

城市经济的一大特征，就是不动产的价值与公共服务的水平正相关：公共服务越好，基础设施越完善，不动产价格就越高。在中国独特的城市化模式（土地财政）下，政府通过土地出让为基础设施和公共服务融资。购买城市不动产，就相当于购买了城市的“股票”。

同样是公共服务水平的提高，对于不同的阶层，会产生完全相反的财富分配效应：有产者可以通过不动产*，自动参与社会财富的“分红”；而对无产者，则意味着参与社会财富分配的成本上升，甚至完全无法分享城市财富增长。

由于中国缺少遗产税、物业税（property tax）等针对财产的税种，政府无法通过税收对社会财富进行再分配。不动产*就成为社会财富再分配*主要的渠道，也是贫富差距的原因。

因此，在中国城市，每个家庭都要拼命获得资产——因为没有不动产，就意味着在城市化进程中出局。即使已经拥有不动产，也还是要争取拥有更多——因为不动产的多寡，直接关系到分享城市财富增长的比例。

城市化进程，决定了资产价格上涨带来的财富远远多于工资带来的收入，使得大部分打工人即使终日勤奋却不富有，而持有房产的人短短几年就你收入百万，这是时代的特征，是城乡差异化制度导致。

中国的城市化，主要是通过房地产市场融资。城市有产者购买不动产，对于推进城市化功不可没。但同时也导致了城市财富越来越向少数有产者集中。一旦城市化完成，社会贫富分化的格局就会被锁定。届时，只有再次通过成本巨大的社会革命，才能打破阶级壁垒。

目前围绕打压房价制定的房地产政策，其初衷是希望降低无产者的置业成本。但实际效果，却与当初的设想背道而驰。一个主要原因，就是因为打压房“价”，并没有降低房“值”。假设一个股票值100元，但被强制以50元出售，结果是什么？就是投资者会买双倍的股票！

也许住房政策制定者可以用“如果不打压，房价会更高” 聊以自慰。但显然，城市里已经拥有资产的人，依然比新进入城市的无产者，有更多的资源。其后果，不过是在帮助现有的有产者，以更低的价格，拥有更多的不动产。

打压房价的政策不仅没有达到公平分配社会财富的目的，反而导致社会阶层的分化的加剧。这就是为什么很多城市新房摇号持续火爆的原因，因为一旦买到就赚几百万，实际比上班打工来钱快多了。从这个角度来讲，新房限价无非就是换一波人发财罢了，对调控整体房价没有实质性意义。

从经济学来讲，*对买房者*有利的，是增加供应，而且功在当代，利在千秋。除此之外所有的调控，都是地方政府为了保住官帽的缓兵之计。无论是限购，限贷，还是限价，都是具有短期抑制作用，但长期误伤刚需的政策。

*后，谈几点买房建议吧，希望对阁下有所帮助：

1、不要在三四线县城买房，这样只会让你越来越穷。那是消费品，不是资产。

2、穷人买房*是*，苦个几年就能迎来弯道超车的机会，买房也是穷人致富的*佳途径，没有之一。

3、预算少就买*潜力好的普通住宅，千万别买老破旧。

4、尽量选择那些可以改房型的灵活户型，两室绝对不够用。

5、首套房千万不要豪华装修，不但浪费钱，过几年换房的时候，你装修早就折旧过时了。

6、没买房前*不要买车，也不要买车位。

7、买房要趁早，不然同样的一套房子人家十年前50万买个新的住9年，现在300万卖个旧的给你，明明是同一套房子你需要承担更多的房贷压力，关键你还得默默承受。

8、今年粤港澳大湾区的城市会轮动涨一波，深圳东莞广州佛山珠海，逐个上涨，如果你有资金，一定要来这里买一套，广东的经济是全国*的，房价是*有潜力的。

9、买房子要提前多了解相关知识，多看楼市团长的历史文章，只有*套买对了，才有机会*裂变，继续买第二第三套。

就此搁笔，祝大家今年买到好房！

通货膨胀之下，2021年注定是资产大年，今年各个城市的房价此起彼伏，就粤港澳大湾区而言，深圳东莞行情告一段落之后，广州佛山珠海接棒式上涨，大量的资金正在快速转移，如果今年您有计划买房，一定要来粤港澳大湾区！我非常看好珠海，现在行情已经蠢蠢欲动了！ 珠海正处于大涨前夕，如果您也有兴趣，马上扫码报名，参加考察团，我们带您考察珠海，建仓珠海！

您也可以先添加微信咨询，备注：昵称+手机号我们会优先接待，立即添加，买在大涨前夕！

扫描下方二维码，关注作者公众号