房地产开发投资增长162.6%！咸阳楼市“过热”...

撰文=燕十三

4月20日，咸阳市召开2021年一季度国民经济运行情况新闻发布会，信息如下：

今年一季度，我市以“增量提质、高点开局”为统揽，突出高质量发展主题，持续大抓招商、大抓项目，着力打好八大战役，全市经济持续稳定恢复，生产需求扩大，市场活力提升，发展后劲增强，全市主要经济指标呈现恢复性增长，增速位居全省前列，实现高点开局。

全市实现地区生产总值（GDP）526.99亿元，同比增长18.5%，居全省*；全市规模以上工业增加值同比增长28.2%，居全省*；全市社会消费品零售总额226.49亿元，同比增长41.6%，增速居全省*；全市固定资产投资（不含农户）187.44亿元，同比增长48.1%，居全省第二位。

似乎一夜之间，咸阳整个城市都焕发活力了，但真的如数据表现一般吗？

咸阳市一季度国民经济运行情况数据发布，其中*闪耀的一点就是，固定资产投资同比增长48.1%，居全省第二位。

咸阳释放的数据比较全面，固定资产投资持续快增，其中*、二、三产业投资同比分别增长72.0%、26.1%和59.2%。分领域看，房地产开发投资增长162.6%，民间投资增长66.9%，投资活力不断增强。咸阳市在库项目同比增加760个，其中新增项目219个，同比增加102个。

换而言之，咸阳固定资产投资*突出的，便是房地产开发投资增长，已经达到了162.6%，与此同时，陕西第二强市榆林房地产开发投资同比增长仅有43.1%，咸阳房地产投资态势显然更胜一筹。当然，确实十分意外，因为，在2020年*季度咸阳房地产投资同比增长6%，还是扭负转正，2021年投资拉升速度太快。

从2017年开始，咸阳房价从0.46万/㎡一路高涨，核芯板块房价已经连翻2倍多，*夸张的是2017-2018年房价上涨达到70%之多。而隐藏在数据背后的是什么？是一线房企如饥似渴地进入咸阳市场。

2017年之前，咸阳市场主要以本地房企为主，如金泰、力高等，但现在咸阳市场却聚集了融创、万科、绿地、恒大、龙湖、当代、荣盛、万达、蓝光、奥园、朗诗、金科、绿城、弘阳、保利、天地源.....

房地产开发爆发式增长，其实也反应了咸阳市场“过热”的现状，不仅主城核芯板块缺房，连咸阳高新区、文林路F4也缺房，市场热度可见一斑。

截止目前，我们一直认为，咸阳市场不具备走出“独立行情”的能力，因为，与西安的亲缘度太高，所以注定是西安的“辅助市场”。

什么意思？就是补充西安市场刚需盘、刚改盘的不足。例如，2018年，西安主城区房价均价在1.4万/㎡，沣西新城的均价在1.2万/㎡，咸阳主城区均价在0.85万/㎡左右，进入2021年，几乎是梯次增加了2000块。

从现在来看，咸阳虽然一声不吭，但却是搭上西安崛起的顺风车。此前，咸阳因为缺少主导产业，人口呈现流出状态，难以支撑高房价。但近年来，随着楼市转暖，不仅重量级产业进入，市区人口扩张，咸阳还要操刀将兴平“撤市改区”，将彬县、三原“撤县改市”，城市管理动作极大。

目前，支持咸阳楼市继续前行的客群，仍然是本地购房者、咸阳、西咸的城改、货币化安置客群，以及以西安为主的投资客。这三者关注点十分分散，本地人关注置换品质房源，城棚改安置则是落袋为安，投资客则关注房价涨幅。

对于咸阳市场，我们一直保持理性看好，因为，“西安都市圈”的规划已经暴露了西安*尴尬——缺地，“一核”包括西安主城区、咸阳主城区、西咸新区，但西咸新区七成土地都是咸阳辖区，咸阳算是隐藏在都市圈幕后的*赢家。

但我们也要考量一个问题，尽管咸阳市场如火如荼，但对于购房自住的客户来说，能够接受漫长的兑现，但对于投资客来说，疯狂一夜之后，究竟谁来接盘？这已经是摆在面前的问题！

疯狂之后，必然是回归理性，咸阳市场下一步将如何，难道要学西安“主城豪宅化”？

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