集中供地能降温？广州土地盛宴say no！

文｜邓浩志

4月26、27连续两天，广州一共推出48宗土地，这次土地盛宴吸金超过900亿元。今年初，国内22个大城市被确定为首批集中供应土地的试点。按照要求，这些城市全年卖地不得超过三次。此前就有部分媒体解读，因为土地集中供应，或许会因为房企资金覆盖范围有限，从而能为土地市场降温。但广州的*轮集中供地似乎已经打破了这个期望。

简 评

1、多个板块的楼面价刷新或者接近刷新纪录。

其中黄埔3宗土地，番禺创新城地块均拍到了顶价，需要另行摇号确定归属，这4块地如果敞开拍，基本可以刷新所在片区的纪录。其次是金沙洲，以楼面价4.2万元/平大幅刷新了该板块的地价纪录，也是本次土地盛宴单价*的地块。还有南沙明珠湾地块以2.3万/平成交，不到一年时间，南沙土地单价纪录已经第四次被刷新了。

2、增城将承担广州稳房价，稳地价的“重任”。

本次增城总共推出18宗用地，占总体供应超过37%。由于增城房价、地价在广州属于较低的区域，从全局的角度看，只要增城土地占比多的集中拍卖，全局数字肯定比较稳，比较低。其次，增城在这里土地盛宴中，出了4宗流拍，8宗底价成交，对这轮土拍稳地价的实际贡献也非常大。不过这也说明了房企对增城楼市的不看好，一句话概括就是：库存不小，供应巨大。当然，增城这轮拍地也不是只在底价，也有3宗用地溢价3到4成，但总体有两个特征，一是地块小，这种特别容易出高单价，二是位于新塘这个增城价值*的板块。

3、 白云将成为新增供应较多的区域。

此次白云共出让8宗土地，其中1宗流拍，4宗底价成交，但这4宗底价都有前期参与整理的企业，定向拍卖的意味较重，不代表市场不看好。而白云过去几年都不是广州住房供应大户，这次土地供应量竟然排全市第二，后续住宅供应量肯定会大幅增加，市场关注度肯定会越来越高。尤其白云湖板块，后续还有大量土地供应，这个板块才刚刚起步，后续值得重点关注。

4、 这轮土拍为“五一”市场护航。

广州在4月2日来了一轮楼市调控升级，在4月21日又来了一轮，市场正产生了一些观望情绪。但这轮刚刚结束的土拍等于给广州楼市打了一剂强生针，多个热点板块的土地溢价将在一定程度上提升了该片区楼价的预期。再加上今年五一长假有五天之多，各大项目也已做好了强化销售的准备。所以我预期五一及五一之后，广州市场仍然能保持“中速”前进的节奏。所以我再再再次预测，广州楼市调控政策仍然有升级的可能。

邓浩志教买房 将在04月29日 20:00 直播 预约视频号

（本文图片来自网络）

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