新房库存走向不足

来源：匠人上海楼市发布时间：2021-06-08 08:00:12

当前新房库存37958套，当前上海8周周均成交套数4757套。

按此数据，大致在8周左右去化。第三批12721套新房即将上市。

去化周期在11周左右。

当然到了8周左右的时候，会有第四批新房的。

因为每一批都算热销，所以库存不足主要还是体现在一批卖完，下一批还没上市时候的库存，也就是当前37958套这个数字会不断减少。

二手房市场没有主动下跌动能。现时的局部下跌主要是为了打新。

在新房影响不大的地方，房价还在微涨。本月已经蔓延到了青浦松江等地。

我们预计至迟在6月30日之前二手房库存将出现上升，并且预计至迟在7月15日出现绝对价格的下跌。

但价格下跌看不到持续性。

因为已经好几个月了，新房批量上市的时候，新房就成为主力供应，新房库存超过二手房，新房一批售完下一批公示的时候库存比二手房少，去化周期就短。

说到底就是投资客在看多，把政府想给刚需限价的房源买走。当然投资客只能买到入围积分不高的盘，所以谈不上是投资客的错。

全价位来看，目前乡野地区的供求大体均衡，400万的房源嘉定宝山奉贤还能支撑到2021年。

600万价位除了唐镇，可以预见供应的缩量。

市区的供应一直稀缺，也有很多楼盘一直还没上市的结果。

从大的局面上看，未来的楼盘还是涨的。

不少读者发现其实青浦松江奉贤嘉定宝山闵行都是一点点在涨的。

所以会有越来越多的刚需开始认为并没有怎么限价。

类似浦东惠南那样，入围名单大面积南汇身份证才是刚需应该做的。

而不是像不少地方一样，明明刚需可以买光，积分却低到40分。

能积分的盘自然是热销盘。那*应该买的人恰恰是坐标匹配的刚需。

现在的情况是不少刚需并不知道或者因为新房供应不充分买了二手房，二手房价格就稳定。而投资客能够买到性价比还不错的房子，增加了需求。

所以建议各位刚需，在认筹阶段可以观望，如果判断观望的楼盘要积分就赶紧认筹，提高入围门槛。

有性价比的房子被刚需提高入围门槛，供求关系是缓解而不是变差。二套未必不是刚需，但买新房的二套如果入围不了新房，绝大多数人是不买。

无房户的观望是徒劳的，往往是看着看着就更贵了，就想现在，但是继续观望，一般来说也会继续贵。

因为库存不足的解决方式，也是一点点涨啊。

免责声明：此信息来源于匠人上海楼市，微信号：louzhujiadao ，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。