突发！新政！*“零”门槛！

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接盘侠人口，拿来吧你！

PART 1

9月10日，武汉印发《市人民政府关于调整完善*政策相关条件的实施意见》

重点提到：

1， 明确企业*，即重点企事业单位职工，只需要缴纳社保，有稳定居所的就可以申请*；

2， 调整就业创业*条件。男不满45周岁、女不满35周岁的非本市户籍人员 由原来社保缴纳2年变为6个月即可！

3， 调整随迁*条件。夫妻、子女随迁申办*，将在本市有合法自有房屋的条件调整为在本市有合法稳定住所（含合法租赁住房）。 夫妻登记结婚满5年放宽至夫妻登记结婚满1年。

4， 调整新城区户籍人员迁入功能区、中心城区条件。就业创业条件 由2年变为1年

不管是2年社保改为6个月，亦或是随迁夫妻要5年改为1年婚期，武汉本就不高的*门槛，现在几乎成为“平地”。这一重磅举措，也被广大媒体称之为，武汉*政策再放松，逼近“零门槛”*！

问题是，武汉人口十年内的增速，其实并不慢，不仅被誉为中部*大城市，且人口已然逼近天津，“驾乎津门”仿佛有了指望！

根据七普数据，武汉常住人口达到1232万人，与2010年相比，武汉市常住人口增加254.11万人，增量位居全省*。

也有多方数据表明，武汉城区人口在2019年时就已占全市常住总人口的83.37%，以此类推换算2020年的七普数据，那么武汉城区人口必然已经超过千万，极有可能已经迈入超大城市行列！

同时在人口的绝对增量和增幅上，武汉在中部城市中也是名列前茅的，而且对于人才也有着绝对吸引力，《中国城市人才吸引力排名：2021》显示，即使2020年武汉受到疫情影响，但还是留住了30.2万大学生，今年或将再留下30万以上的大学生！

而今看来，这些增量和吸引力，对于已经是千万人口大城的武汉来说，或许远远没有达到目标，才有了几度更新到现在几乎“零门槛”的*新政！

毕竟武汉曾在新一轮城市规划中立下人口突破2000万的目标，但也有不少人直言，其实这是“接盘侠不够用了”？

确实，武汉的这一政策发布的时机，有点太巧了。

PART 2

有数据显示，2021年至今，9个月时间内全国地产调控累计已经超过400余次！比往年的年度调控次数还多——

住建部约谈、整顿中介、二手房指导价、限制经营贷、调整土地供应方式、鼓励租赁住房、打击炒作*等等一系列调控方式，且每一个重磅调控手段，都直接引起了楼市海啸：

深圳二手住宅成交量继续同比暴跌77.28%，创下10年新低；全国66个城市新房市场成交量环比持续下滑；百强房企中近7成单月业绩同比降低；

房企融资难度加大，截至9月，今年超280份房地产破产文书公告发布，平均每天都有1家房企破产 ；

除此之外，越来越多扛不住的房企甚至已经开始向ZF求助：

全国楼市，已经明显处于下行阶段

武汉呢？

7月新建商品住房销量（15947套）环比前一个月减少14.75%，二手住房销量（9736套）环比前一个月减少10.23%楼市销量出现“双跌”的大转折局面

截至7月末，楼市新房库存高达17.9万套，去化周期约10个月。

且二手房挂牌量还在飞速猛增，7月*周是7.6万套，7月第二周直接飙升至10万套！

这就是武汉的楼市情况。

所以当武汉爆出新的*新政时，一批自媒体为之狂欢：一大批人有购房资格了。

重要的是，除了降低*门槛，武汉还数度传出复兴大武汉，城市合并的消息：

且去年武汉市发改委针对湖北省政协十二届三次会议第20200607号提案作出回复，其中提到“鄂州并入武汉属国家重大行政区划调整”。

回复称，下一步，武汉市将按照党中央和国务院区域发展总体战略部署和要求，加强研究论证、分析评估，并经省委、省政府决策后，严格按照《行政区域管理条例》和《行政区划管理条例实施办法》的有关规定，做好相关工作。

而鄂州市政府办公的电话区号于今年 6 月 1日起，鄂州市政府办公室各办公电话正式启用新的固话号码，区号由0711变换为027。

而随着武汉和鄂州在交通、通讯、产业和文化等多方面的一体化发展日渐加深，武鄂同城也被广大武汉人认为正在成为现实。

一旦合并，带来的不仅仅是广袤的土地面积，还有激增的人口

一个城市的发展，*关键的要素就是人，楼市亦然。所以网友的推测其实有合理成分在：救市

而海量库存，拓土阔疆，城市合并，人口目标，这其中任何一项，对于现在的南京来说，都是能拨动敏感神经的存在。

PART 3

南京现在的住宅库存，新房58514套，高水位。从分布位置来看，绝大多数都处于需要长期才能消化的板块：江宁、浦口、六合、溧水等，短期内是不可能立马被消耗掉。

二手房库存 就更吓人了，挂牌量超13万套！在整个长三角位居*！且还在不断上涨，两个星期前，这个数据还是12.7万套，涨了5000套！

需要注意的是，仅仅是二手房现在的存量，就已经和南京一年的人口增量打平了。

南京2020年七普931.47万人，10年人口增量是131万人，以此为基准计算，一年增量就是13.1万人。

这其实就蛮尴尬的。武汉一年涨20余万人，针对10万的库存就已经着急了，更何况南京直接打平了呢？

且在7月初，南京购房门槛一度缩紧：主城区此前通过学历或职称证书及劳动合同开具主城普通购房证明的方式行不通 ；都市圈的溧水购房门槛也进一步收紧。

也就是说，南京提高了没有*的买房门槛，那么这些海量库存，则更加需要“本地人”来消耗。

南京缺人，更缺地。武汉传言合并仙桃合并鄂州，南京的合并传言则要更早——句容划归南京。奈何对此，是民间热情高涨、官方冷水辟谣，只称加快融合、宁镇扬一体化。

现在随着宁句城际的即将开通，合并的想法就更远了。

不过现在南京*政策也在适时更新，积分*在上个月有所调整，缩短了社保缴纳时间，还增加与苏州社保、居住年限累计互认等项目。

能不能抢过长三角城市群中其他城市，就得交给时间了。

-End-

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