这些楼盘的鸡肋设计，你家中招了吗？

近两年，虽说土地资源越来越贵，容积率越做越高。但社会发展，人们的居住环境还是在不断优化和改进，回归到房地产本身，我们能看到的，除去产品户型等方面不断优化提升，剩下的，便是一个小区提升内部居住体验的一些细节设计了。

以惠州为例，就有不少楼盘，从自身设计层面不断提升，力争能够做出差异化的产品，来提高竞争力。

但将房子放回到日常生活中去做考验之后，我们却发现，新增的一些楼盘设计创新，有些却变得很鸡肋，食之无味，弃之可惜。

今天就来一起说说社区中有哪些看似好看，但使用率极低的设计，看看你家中招了没？

鸡肋一：

大面积水景，看似曲水流觞，实则多数长年闲置。

每次路过小区，听到哗哗的水声，不用猜，马上要过节了。

为了打造诗意的居住环境，很多楼盘在景观规划时期，都喜欢在园林中打造水景景观节点，以提升视觉体验。

但入住后就会发现，大面积水景的应用，销售周期内，虽说是*能打动人心的，但在后期入住后，却是极为考验物业功底的，不是活水引入的水景景观，如不经常更换，水脏，蚊虫，是再也正常不过的现象。天天开放面临极高的维护成本，哪怕偶尔逢年过节开放，也需要物业用心维护。

另外，还有一个原因在于，一个小区的水景，在日常生活中的使用率，真的是奇低无比。好些的社区，逢年过节，开水景应景，多数的社区，水景*终都沦为闲置区域。有些业主甚至吐槽，水景变成养蛙天堂，每天晚上听取蛙声一片。

因此，如若说一个社区里排名*的鸡肋设计，非水景莫属。从豪宅到普通住宅，几乎在水景这一点上，能够做到意外惊喜维护的，几乎没有。

二、

社区高级会所，看似邻里和睦，实则多数改换用途。

说好的邻里交流中心变成了湘菜馆，说好的社区第二会客空间变成了嗨吧。对于社区会所这个设计理念，出发点极好，但放到生活中去检验，却依旧是个不及格的设计。

多数的楼盘，会所的功能是商业性质，在结束楼盘销售周期之后，有些会出售，有些则变为商业场所进行运营。

这个时候，买房时所讲的高级会所，*终会变成什么样，对于业主来讲，可就真的像拆盲盒了。

而高级会所，对于定位高端的楼盘来讲，更是埋藏在社区里的一颗炸弹。

比如，说好的会所突然变成了一家湘菜馆，不但连前广场业主公共活动空间都被占用为停车场，甚至污水横流，说说看，闹心不？

再比如，说好的会所，突然间摇身一变成了一个夜夜笙歌的嗨吧，你忍的了吗？

当然，还有一些，什么也不做，直接废弃闲置，杂草丛生，你能接受吗？

因此，如若说去看房过程中，有人讲社区会所讲的让你心动不已，冷静再冷静，毕竟，盲盒多数是让人失望的。

三、

小区里的信报箱，古董式的存在，使用率极低。

作为报刊时代接受信息的中介载体，信报箱，是社区的标配，一直延续到如今。

但互联网快速发展，人们从网络上获取信息，读书看报越来越少，信报箱的使用率，开始变的越来越低。

但楼盘设计中我们却发现，即使是新建设小区，也对于信报箱迷之执着。几乎每个小区都会在大堂处设置一处专用场地用作信报箱。

遗憾的是，如今的信报箱，已经没有报纸，只有广告、和久不打扫积落的灰尘。

无人管理，占地方，又使用场景少，但依旧迷之普遍的存在，信报箱成为越来越鸡肋的一个设计。

除去以上几点外，据观察，当下小区，还有一些后期引入的小功能区，初心很好，但实际使用中却发现，频率也很低。比如：爱心捐赠箱，放置于公共区域，常年无人打扫，落满灰尘化为形式主义等。

关于楼盘的鸡肋设计，你观察到的还有哪些？欢迎留言区告诉我们。

当然，有鸡肋设计，自然也有业主们使用频率极高的一些公区设计，值得关注。下一篇文章，一起来讨论有哪些设计，满足生活需求，值得点赞。

好了，今天的文章就是这样，点赞点在看。明天见。

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