速看！南昌*新房价梯队曝光！涉及198个楼盘……

*近，南昌楼市太魔幻了。

今年首次“万人摇”，引爆了市场热度，而国庆特价房降价，给市场又加了一把火。紧接着又传出限跌令，不少购房者，可能早已经看懵了：当下的南昌房价，究竟是什么情况？刚需、刚改、改善还能买哪里的房子？

为此，我们也粗略统计了一下南昌各区总计198个在售新盘的住宅产品价格，有意思的是，我们发现南昌的房价，已经明显分成了6个梯队。

均价大概在1万-1.3万/㎡之间的楼盘达80个，占比40%，均价大概在1.3万-1.6万/㎡之间的楼盘达56个，占比28%。看来，南昌的楼市还是离不开「刚改」二字。

南昌在售新盘房价梯队一览▼：

●第1梯队：3万以上/㎡丨朝阳新城

●第2梯队：2-3万/㎡丨红谷滩、东湖、朝阳新城、高新、湾里

●第3梯队：1.6-2万/㎡丨东湖、朝阳新城、西湖、高新、青山湖、新建

●第4梯队：1.3-1.6万元/㎡丨朝阳新城、西湖、九龙湖、高新、青山湖、青云谱、新建、南昌县等

●第5梯队：1-1.3万/㎡丨九龙湖、高新、青山湖、青云谱、欣悦湖、望悦湖、望城、经开、莲塘、象湖滨江等

●第6梯队：1万以下/㎡丨九龙湖、九望新城、湾里、银三角、赣江新区等

通过整理的数据可知：朝阳新城依然占据着南昌房价金字塔顶端，横跨4个梯队并且均价*也不超过1.3万/㎡。

红谷滩中心城区的新盘几乎没有，成交主力多集中在二手房市场。高新区除了没有3万以上的盘，其他梯队均有涉及，看来高新区的发展势头也不容小觑。

声明：本文引用的数据来源自南昌房天下；统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅；仅供参考，不作为市场交易凭证。

南昌房价金字塔

终极改善，*购房门槛3.5万/㎡起

当前，南昌第1梯队新房均价在3.5万/㎡以上，从结果来看，数量非常少。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

豪宅，在南昌向来屈指可数。位于朝阳新城的新力洲悦算是南昌的富人盘。精装高层3w7价格一直引领着南昌房价的天花板，单价够高面积也足够大，总价*2000多万。

这样的价格，就算是红谷滩的*二手*，都很难企及。

第二改善梯队，产品更偏向大户型

*门槛2万/㎡起

第2梯队价格在2-3万/㎡，主要针对高端改善人群，并且基本都是大面积户型，虽比不及*梯队，但是地段和配套上也是可圈可点。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

比如红谷滩核心地段的铜锣湾广场，叠墅毛坯价已经达到了25000。以CLD定位的红角洲近年来房价涨幅也很快，地铁线和沿江区域的二手房均价已达2万以上，区域内深蓝广场的毛坯价也在26500。

东湖区中海寰宇天下21000的均价，临赣江，临青山湖，妥妥的改善湖景房。朝阳新城的华侨城，更是有口皆碑的“顶流盘”，地段、文旅配套再加上万科物业的加持，价格和优势一样“壕”。

第3梯队，城区的改善入门

*门槛1.6万/㎡起

在这次的统计中，第3梯队的新房价格在1.6万-2万/㎡，这批楼盘主要集中东西老城，还有朝阳新城青山湖、高新等区域。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

老城区的高层改善产品比较多，尤其是东西湖区。

东湖的中骏世界城、青山印都在青山湖周边，楼盘的居住环境不错，加上地铁、商业综合体的话，老城区新盘的价格也不会低。

其他的区域或是位置稍差的区域，得凭借别墅产品才会达到这样的价格。

第4梯队，刚改楼盘

*门槛价1.3万/㎡起

第3梯队新房价格在1.3万-1.6万/㎡，主要在九龙湖、高新、青山湖、青云谱、南昌县等。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

这部分的楼盘，可以说是南昌的刚改主力了，楼盘多达56个。价格上来说会低一些，然后地段和配套也都不会太差

可以看到，老城区中青山湖和青云谱的盘会多一些，虽然这几年房价有些提升，但是还没有达到老城区应有的价格站位，还是主要和老城区的改造进度有关，希望越来越好吧。

其次九龙湖和南昌县的新盘也是不相上下，九龙湖作为红谷滩的人口外溢的新城，新盘扎堆，选择时可以多比较下产品本身的品质，南昌县象湖滨江这边的新盘就多看看周边的配套是否健全。

第5梯队，刚需楼盘

*门槛价1万/㎡起

第5梯队，处于南昌多个区域的热门板块，九龙湖、高新、青山湖、青云谱、欣悦湖、望悦湖、望城、经开、莲塘、象湖滨江等都有分布。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

第五梯队均价1-1.3万这个区间不仅涉及的区域*多，新盘的数量也是占比整个市场*多，高达80个。

从产品类型来看，以小高层和高层为主，市场主力户型在89-118这个区间内。由于选择性比较多，考虑的首套房的置业者可以从区域-楼盘来筛选房源，再结合自身的预算，货比三家，多挑挑，尽量选择品牌开发商。

第6梯队，刚需入门

*门槛价6666/㎡起

第6梯队，可以说是刚需入门了，主要集中在新建、湾里、九龙湖、南昌县等。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

如果资金极度匮乏的，也可以在以上的楼盘看看，在配套方面就不可能面面俱到了，着重考虑交通、环境、*中*看重的一点，这样在做选择的时候心理落差会小一点。

总结：

总的来说，无论是高端改善，还是刚改，房屋保值肯定是*的，后续的价值增值排在第二。所以地段优先于配套，再优先于楼盘其他的溢价。

对于刚需首套房的朋友来说，什么时候都是好时候，毕竟对于现阶段自住来说，居住属性大于投资属性。

另外给大家提个醒：对于一些打骨折的楼盘，如果价格低于市场太多，大家一定要慎之又慎，要是买了房无法网签的话就得不偿失了。

*后，大家如果对楼盘有什么疑问，也可以给我们留言，我们会*时间给到解答。

注：以上数据来源南昌房天下，如有任何问题，可以给我们留言。

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