面对如今行情，你对楼市的态度，有了什么变化？
不管从业者还是购房者，是不是都有了些焦虑，还有迷茫？
但其实仔细想想，从94年“房改”算起，商品房20多年历程中，不都是兜兜转转、起起伏伏吗？
（某开盘现场 图源网络）
高了压，低了抬，稳字一直排*；
在每一次起伏中，只要心态够好，看准方向，把握机会，后面再回头看时，都会蹦出一句：“咦，赚了！”
购房者如此，开发商同样如此。
就像我们试着去分析梳理如今市场上的一些现象，反而会悟到很多机会和门道。
01
稳
房地产被调控、压制，究竟是什么原因？
答案其实很简单。
地产行业，膨胀的太快了！
很多人都知道，现在*快的开发商，拿地3个多月，就能开盘销售。而这样的房子，当然不是大多数人想要的家。
为什么拿地3个月就要开盘？
为了回笼资金，去买地，去融资，然后做下一个新项目...这就是高周转、高杠杆
这样的行为，破坏了生态
如今，重点遏制的，也正是这类型开发商。
反之，想要买到一些品质更好，产品经过严谨设计、反复推敲，可以称之为「匠心」的房子，更多的，出现在一些稳健型开发商，以及一些传统意义上的“小开发商”手里...
尤其是一些项目可能不多，但口碑却更好，因为杠杆小，资金面也更安全的“小开发商”。
就比如*近我看到一家企业--春风地产。
春风也许一些人不熟悉，但说楼盘名，你就有概念了。
比如，春风城市心筑；
又比如，春风与湖；
（春风与湖实景照片）
尤其像春风与湖，彩云湖片区著名的品质项目；
因为选址很准，环境优越，品质和服务好，多年来在当地的口碑就相当不错。
（春风与湖实景照片）
春风有一个很大的特点：论实力，他有上市公司，有实业做背景支撑，春风动力摩托，甚至是国宾护卫队专用摩托车，其实并不差资金；
在房地产开发端，是一个不求规模的「精雕细琢」型、坚持匠心、对每一个业主负责的稳健型房企
02
节奏感
其实重庆市面上，仅依靠几个项目，持续输出优质作品的开发商，也有几个。
比如棕榈泉，多年来，只有2个项目；
又比如南滨特区或是桃源居，你在销量榜上，看不到他们，但是他们的业主们，却是幸福的；
开发商垂直高效管理，让项目的呈现，更加经得起推敲。
就像假如你是老板，当项目不多时，很多事，你就会更加关注；
包括选址的研判、产品的把控、社区生活场景的营造、空间尺寸的推敲等等。
（图源网络）
这也折射出，如果企业不一味倡导高杠杆，自然会更踏实、更专注。
像前述的春风地产就非常典型。
自2010年进入彩云湖之后，精耕九龙坡十余年，在彩云湖等待了10年，终于又遇到了合适的土地。坚持为城市中高端人群，从定制产品到定制生活，打造春风与湖的升级版--春风与辰
10年一个节奏；
对于彩云湖周边，或是春风与湖的老业主而言，是个大利好啊！
因为春风地产显然更清楚这片区域的价值所在，也更了解周边业主的切实需求；
在联合众多专业机构，对业主和客户深入调查分析、对产品反复研判等充分的准备之后，才开始启动全新的项目！
于是乎，作为10年时间沉淀下来的研判成果，项目在产品、设计、配置、品质等方面，会如何演绎？
基于彩云湖板块或者九龙坡区朋友的实际需求，会如何布局？
很显然，更值得大家期待了！
03
选择
重庆是一座山水分隔的组团式城市
不同组团因为产业结构、人口结构、历史延续等状况，导致人们对居住价值的理解和诉求，有明显的差异。
就像九龙坡，作为重庆主城的4大老区之一，他的特点十分鲜明：
其一，经济底子好。
坡区GDP连续多年都是主城第二。
（杨家坪图源网络）
其二，居民众多！
2020年七普数据，九龙坡常住人口超过150万；
主城区，人口第二多！
坡区有着自己的骄傲与荣光，所以很多人离不开九龙坡。
于是，就形成了第三个特征：
符合需求的优质住房，短缺！
二十四城是一个，但已经基本没有新房，二手房套内单价有的居然已经超30000元/㎡！
（图源链家APP）
九龙坡不缺实力买家；不缺实际需求；
缺什么？
缺少像照母山、中央公园这些板块，源源不断涌现出的「明星楼盘」「王牌项目」！
好了，从市场供需的逻辑看，春风地产，应该就是看到了这个契机。
于是，他在环线彩云湖站四号出口旁边（出站口距离小区大门约30米）；
在重庆首个国家级湿地公园，1605亩的彩云湖湿地公园附近，打造了全新的春风与辰。
他的位置条件有多好呢？
我在百度地图上标注了一下：
（百度地图测距 大卫制图）
以项目所在地为中心，直线距离约4KM的半径圈内，他拥有着重庆*级的资源配套
右手边：
去大坪商圈，时代天街，陪孩子上兴趣班；
去万象城淘Dior、Berluti、Fendi、Mikimoto、Hermès...
周末去奥体踢足球；
或者去重医附一院看个小病；
（时代天街 图源网络）
左手边：
前往成渝双城经济圈重要的交通枢纽--重庆西站，只用3个站；
去到西南医院、新桥医院等西南地区实力*的三甲医院，正常车程，大约都只要10多*！
（彩云湖片区 实景照片）
如果不想开车，附近就有10多条公交线路，或通过轨道环线，串联1、5、27等线路！（PS：5、27号线在建中）
生态、宜居、繁华、便利
（彩云湖湿地公园）
老司机出手，选了一处*级的区位，让这件事一开始，就有了“爆点”；
对市场，也对区域。
而更进一步，除了外部条件之外，春风与辰自身的设计，相当亮眼！
04
细节打动人
如果稍加了解，你会发现，春风与辰带有鲜明的“定制级”的特征；
与市面上很多“标准化”产品，截然不同！
比如，外立面
这里居然十分特别的用到了现代度假风 ；
错位式的楼栋排布、几何雕塑感的设计手法，让项目成了彩云湖旁一道新的城市天际线
（效果图）
（建筑立面效果图）
大比例开窗面和宽幕阳台，双层中空Low-E玻璃，从设计的角度，这会让建筑在阳光下产生剔透的灵动感；
而暖色调为主，木色为辅，木格栅点缀，满满的高级度假感，也就出来了...
又比如，圈层化的「泛会所」
彩云湖或者坡区的改善朋友，看到下面一些配置，应该会很惊喜！
项目牺牲了容积率，来做北区豪宅常见、但当前坡区较为缺失的：高品质化的空间场景
约400㎡环形泳池、
共享会客厅、健身区、
春风与辰在泛会所设计上采用莫兰迪系配色，让国际典雅的高级感扑面而来；
时尚、舒适和静谧的环境中，充满温馨的氛围！
（效果图）
整体约2200㎡架空层，形成了圈层化的「泛会所」！在常态化的疫情期间，即使不出社区，也能享受到城市中高品质的社交娱乐生活。
以及满满的品质化营造
春风与辰几乎是定制了地面、地下双重动线；
并且高配了区域内并不常见的系列配置：
像是度假酒店式园林。
穿过一处水景、红棕色的乌桕林，项目巧妙的用360米环型星光步道，串联了各楼栋和八个主题空间；
会客、交际、party...这在当前的重庆市面，更多的都是豪华型社区的配置！
当然还有：
酒店式大堂、度假式的楼栋客厅；
车库独立迎宾大堂，负一层精装入户大堂；
智能呼梯：业主刷卡进入首层大堂的同时，电梯就会回至首层...
我还发现一个很浪漫的地方。
这块地，是原重庆钟表厂旧址
春风与辰的园林景观均融入了「钟表」与「时间」的元素；
并且还利用时针与分针转动的弧线作为灵感，设计出“春风吹过的时光”主题示范区...
（效果图）
景观泳池、吧台廊架、玻璃砖、不锈钢雕塑、水池底一组组圆弧，形成了涟漪时光...
钟表，诠释着时间，这是对土地的尊重啊！
而更为称奇的地方，是项目特地打造了一个约8000平米的街角公园，只是为了营造度假感，并降低外界道路影响而建，真够霸气！
（效果图）
产品构成，别出心裁
这也是让我都很意外的设计。
在户型上，主力是三房以上，定位品质化的改善。
但是，春风与辰，却搭建了四种建筑形态：高层、小高层、洋房、叠墅
精装高层三房；
超大面宽的小高层，四房；
板式大横厅的洋房，四房；
大横厅、赠送空间超大、单独主人层的叠墅...
通过“全面覆盖”式的产品搭建 ，去匹配更多家庭，基于自身结构的不同功能空间需求！
而还有一个让人感动的亮点，更见其用心程度：
春风地产历经18年发展、历时近3年时间全面考察国内外先进精装经验，首次推出精装产品，提出近100项精装匠心细节！
而精装产品在房地产发展中拥有十余年历史，春风其实是“站在巨人肩膀上”，从研究生活行为模式和人体尺度的角度出发；
重新定义了城市湖居生活、定制精装产品，兼具艺术性和功能性。
因此，春风与辰，无论是地块选址、开发理念、产品设计、精装风格，还是在精神内核和生活方式营造上，在春风地产的开发历程中都具有里程碑的意义。
是不是很奇怪？
如果是宣传噱头，其实可以说得更宽泛、更“广告化”；
但细节折射出来的，应该是春风地产基于项目、产品而来的务实和坦诚吧！
一切，也似乎都精心设计、恰到好处
05
写在*后
看完老司机的新款「王牌项目」，什么感受？
一些人眼中，市场低迷，而另一些人眼里，这恰是机会；只要用心！
并且，基于实际供需的预判，遵循优质产品的价值产生逻辑，一切，不就水到渠成了吗？！
春风与辰 18载，春风再拂彩云湖~#春风与辰 视频号
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