告诉大家一个公开的秘密：
还有31天，就要过——年——了。
年底冲刺KPI，各大房企也加快了推盘节奏。
11月的深圳楼市一扫“金九银十”的低迷，大量新房项目入市，供给充裕，购买力活跃。
21个项目开盘，2个楼盘日光，新房住宅成交5643套，二手住宅成交2118套。
从开盘去化情况来看，高端项目依旧热门，能够取得不错的销售成绩，比如深铁懿府、海德园、华侨城新玺等。
12月会延续11月的火爆行情吗？
大象初步预测，12月预计有27个楼盘有开盘动作，冲冲业绩。
从产品类型看，26个楼盘推售住宅，3个项目含公寓产品。
从产品定位看，8个楼盘目标瞄准改善及豪宅客群，分别是华润城润玺2期、前海润峯府、益田御龙天地、*柏奕府、世茂之都、领航城领誉、中泰印邸、中洲滨海华府；其余楼盘以上车户型居多。
从分布区域看，西部宝安有5个新盘，南山3个，光明2个；中部龙华有4个，福田1个；东部龙岗8个，罗湖3个。坪山、大鹏12月或无可售项目。
综上所述，12月市场供应量不小，产品类型多样。不过龙岗依旧是上车盘的主力区域，宝安次之；如果是豪宅买家，南山新盘也许可以满足需求。
接下来，不妨一起看看几个热门新盘
华润城润玺2期
南山科技园网红盘
推售产品：建面约120-270㎡住宅
套数：1374套
亮点：位于南山科技园；对口南山外国语*（集团）科华*；可看大沙河生态长廊景观。
不足：距1号线高新园站约1.1公里；靠近沙河西路，存在噪音干扰；容积率高，居住体验有一定影响
综合评分：⭐⭐⭐⭐⭐
润玺二期主推120-270㎡住宅，共有1374套，其中120㎡共1144套，270㎡共166套，190㎡共56套。
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项目处于南山科技园核心区域，腾讯、大疆等一批行业巨头云集，地段优势明显。
除地段外，优质配套也是一大助力。
教育方面，华润城整体项目配建3所幼儿园、2所九年制南外*。润玺二期与南山外国语*科华*仅相隔一条马路。
南外科华*
南外科华*是华润大冲配套九年一贯制公办*，由华润代建，规划办学规模60个班，有*36个班，*24个班，*隶属于南山外国语集团。
此外，周边还有南山外国语大冲*和南外文华*。
商业方面，华润城自带约24万㎡的商业——万象天地，不远处还有益田假日广场等，都是深圳*商业中心之一。
交通方面，项目位于沙河西路与大冲六路交叉口，自驾去福田、罗湖、宝安等地都十分方便。此外，项目距离地铁1号线高新园站约1.1公里，步行需要约15*。
前海润峯府
限价准海景房
推售产品：建面约110/150㎡住宅
套数：743套
亮点：前海限价新盘；前湾公园地铁口物业；准海景房。
不足：周边生活配套暂时不够成熟。
综合评分：⭐⭐⭐⭐⭐
近日，有网友爆料，项目推建面约110/150㎡住宅，约110㎡3房共583套，150㎡4房共160套。户型整体特色就是大，阳台特别长，以海景为主。
项目使用率约80%，2024年5月精装交付，物业费9.9元/月。
项目地块经过超百轮竞价，金地+电建+华润+前海控股4家房企超级联合体，以81.519亿+配建28400㎡人才房面积获得，可售楼面价约8.5万/㎡，限价10.7万/平。
也就是说，按约110㎡户型算，**353.1万。
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前海润峯府，原名前海国润金海，由7栋构成，占地面积26851.97㎡，总建面不超过13万㎡，其中住宅117050㎡、商业7000㎡。
项目所在位置，是前海生活配套*为集中的区域。
交通方面，项目是5号线前湾公园站地铁口物业。
教育方面，项目临近*有前海国际*、前海十单元*、哈罗外籍人员子女*。
景观方面，虽然不是一线海景房，但周边目前无遮挡，可直视海景，可称为准一线海景房。
再加上，前海湾是前海*中心的区域，这里有前海核心，价值高，项目人气想必也是相当高的。
深铁瑞城
稀缺低密小高层
推售产品：建面约95-130㎡住宅
套数：1329套
亮点：低密小高层，长圳站地铁口物业，超级大盘，纯粹居住区，配建一所84班九年一贯制*。
不足：短期内周边配套不足，大社区人口密度大，公共空间可能不足。
综合评分：⭐⭐⭐⭐
项目首批推建面约95-130㎡3-4房，均价5.03万/㎡，1693批选1329套房。
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项目位于光明凤凰城片区，大象之前去踩过盘，戳链接看楼评
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