房价普跌住宅成交连续反弹｜21年12月全国重点城市楼市综述

来源：价值领地作者：世联评估 2022-01-12 10:03:25

作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号

房价普跌住宅成交连续反弹

全面降准市场环境边际改善

12月综述

房价连续下跌，成交全线反弹

12月份，世联EVS存量住宅加权均价为24,821元/㎡，环比名义跌幅为0.15%，连续两个月下跌。2021全年涨幅为4.7%，低于*新广义货币(M2)同比增幅（8.5%）。

在可连续获得官方数据的城市中，12月存量住宅成交全线反弹，环比上升20.8%。其中，一线城市上升14.2%，二线城市上升15.2%，三四线城市上升25.9%。

临近年底，“促销售、抢回款”已是业内共识，开发商们花式促销冲刺全年业绩，新建商品住宅销售全线反弹。世联评估跟踪的重点城市销售面积环比回升15.8%。其中，一线城市环比上升11.2%，二线城市上升23.7%，三四线城市上升8.2%。

2021年是居住用地集中供地政策实施元年，土地市场成交稳健收官。

12月，全国居住用地（包括含住宅的综合用地，下同）成交规划建筑面积环比大升128.7%，总金额环比上升121.5%。平均溢价率2.6%，保持在低位。

其中，杭州成交居住用地37宗，成交总额高达766.8亿元，一枝独秀荣膺全国城市出让金榜单月*。武汉同样成交37宗居住用地，总成交492.6亿元，提名金榜榜眼。成都、上海分别掘金365.9亿元、363.2亿元，位列第三、四位。

12月，北京、上海、成都、广州、杭州、重庆、武汉等19城完成2021年度第三批集中供地。至此，22个重点城市中已有21个（缺宁波）完成第三批集中供地。三批集中拍地呈现“先扬-后抑-再稳”的过程，民企整体拿地积极性不高，国企控场托底。

环比变动

均价普遍下跌

在世联评估高频跟踪的重点城市中，存量住宅均价环比上涨城市有9座（比上月大幅减少3座），下跌城市有34座，另有3座城市均价持平。上海、深圳、广州、重庆、成都、武汉等高能级城市引领全国住宅价格普遍下跌。前期曾连涨30个月刷屏的东莞连续4个月显著下跌

环比涨幅居前的城市为泉州（0.7%）、大连（0.6%）、海口（0.5%）、厦门（0.4%）及佛山（0.4%）

环比跌幅居前的城市为乌鲁木齐（-1.5%）、哈尔滨（-1.0%）、重庆（-1.0%）、天津（-0.9%）及东莞（-0.9%）

均价同比

南热北冷格局持续

12月住宅均价同比上涨城市有32座（比上月增加1座），下跌城市有13座，另有1座城市均价持平，南热北冷格局持续。

同比涨幅居前的城市为上海（14.8%）、泉州（11.9%）、合肥（10.6%）、海口（10.2%）及东莞（9.9%）

同比跌幅居前的城市为天津（-4.0%）、烟台（-3.7%）、太原（-2.8%）、哈尔滨（-2.4%）及郑州（-2.1%）

市场展望

市场环境迎来边际改善

2021年下半年，楼市急剧降温，成交量迅速下滑，部分只懂加油不会刹车的房企暴雷。四季度，政策整体出现转向，央行维稳政策不断，推进包括房企融资等宏观环境回暖，地方持续出台限制市场非理性下调的政策，楼市政策底逐渐显现。

12月15日，央行全面降准，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（下调后平均存款准备金率为8.4%），释放长期资金约1.2万亿元，货币政策逆周期调节开始。20日，全国银行间同业拆借中心下调1年期贷款市场报价利率(LPR)利率，释放逆周期调控加码信号，对带动消费、投资修复性增长具有重要的作用。

12月，包括呼和浩特、南宁、保定、衡阳、开封、桂林、海安、芜湖、荆门等25个地区发布了*补贴、贷款贴息等的稳楼市政策，以期促进房地产业良性循环和健康发展。

12月，财政部会议称，按程序做好第二轮房地产税试点准备工作。2022年，房地产税这头灰犀牛已经迫在眉睫，将会对热点城市住宅、商铺、写字楼、商务公寓等市场造成深远影响，达到“房住不炒，久久为功”的效果。

站在2022的十字路口，预计一季度存量住宅市场环境迎来边际改善，呈“均价平稳，两极分化”态势。核心城市群和南方高能级城市上涨动力减弱，房价增速围绕M2增速波动，成交回落。三四线城市市场心态悄然转向，下行压力依旧巨大。

EVS数据大公开

全国代表城市存量房价变化

以上内容摘自世联评估《城市快报》。

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