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这段时间，楼市的大环境变得越来越魔幻，各种新政漫天飞舞，官方的也好小道的也罢，而大家一致的矛头就给楼市松松绑。
继南京江核放开限购之后，省内的苏州也开始躁动了起来。
1.
苏州在近期可谓是大动作不断，在4月份两次出台新政之后，近日苏州又马不停蹄的迎来了第三波楼市的新政，而这一次的操作显然是更猛。
苏州连夜发布的新政如下：
新房限制转让时间调整为2年，二手房对限制转让时间不再要求。房屋出售时，未满两年仍需缴纳5.6%的增值税。
家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。如当初买的是新房的话，就不用等2年的限售期满。
非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房。同时认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格，更好地满足人才在苏州安家置业的需求。
非限购区域，即常熟张家港购房不计入家庭限购套数。这一措施充分考虑到了居民在苏州大市范围内的就业流通性，方便这类人群根据工作地调整安家置业的需求。
从发布的政策来看，只有一句话，松绑力度比较大。
之前新房限售的年限是产证+3年如今改成2年，时间上缩短了一年，且对于5月9号之后购买的新房也是照样适用。
也就是说只要你的房子能够正常交付，那么交房即办证，在办证后的2年你就可以上市进行二手房的售卖，因此这个限售时间缩短，虽然能够加快新房进入二手市场，但前提是能够按时交房。
值得注意的是，苏州在4月份刚刚将新房5年限售改成3年，仅仅一个月不到的时间，就有从3年变成2年，另外对于新出生人口（二胎及以上）的家庭，现在和之前买的新房办证即可售卖，不受年限的制约。
而这一系列操作中，值得注意的想必就是二手房转让时间不再有限制要求，二手房限售的，从目前的状态来看，大概率的情况是不再限售了。
这波操作之下，可以说苏州二手房市场的队伍估计将会日益壮大。
在新的政策中，跟南京一样外地人购房的门槛也是进一步降低，由原来的2年社保改为连续6个月，至于能不能补缴，后期倒也不排除有这个可能。
2.
说实话，苏州的这一波政策之后，二手房挂牌量可能会有一波小幅度的攀升。
根据链家网的数据显示，苏州目前在售的二手房源已经达到了12.4万套，和南京的13万套比起来基本上也快不相上下了，而二手房限售放开之后，这二手房的挂牌量估计很快将超过南京。
根据住建局网签数据来看，4月苏州（含吴江区）二手住宅网签量3184套，整体环比下行，除了高新区之外，其他基本都是走低的态势，像吴江区下降程度更是超过20%。
图源：苏房网
新政之后，苏州二手房成交量是否能有回升，这还真不好说，对于庞大的二手房市场来讲，限售放松虽然会刺激成交，间接帮助新房去化。
但是同样，相比新房限售，肯定会有不少人直接选择二手，而后期在不缺量的情况下，也很可能出现砸盘，以低价换成交。
然而对于苏州这次这一波操作，很多人认为这并不代表着这就结束，短时间内频繁救市，后面可能还将会有第4波甚至第5波。
目前苏州楼市新政在购房资格和高门槛的问题上有了很大一部分的改变， 后期至少也能释放出一波不小的购买力，对于刚需和改善客来讲还是有一定的利好作用。
除了新政之外，在4月份，苏州各大银行的房贷利率也开始同步下降，像首套房的利率基本上已经下降至4.6%左右，而且整体放款的速度也基本上都在一周左右的时间。
3.
前两天，南京江核放开限售，一时间可谓是让楼市沸腾了一把，但是对于买房人来讲，所关注的东西那就要更加实在一些。
相比于限购的放开，对于很多买房人来讲，能起到的作用并不是很大，网友直言，放开的限购，主要就是利好有钱人，比起这，人们更关心限贷和二手房限售的问题。
南京会不会放开限售，这不好说，至少目前来看，市场压力还是比较大的，高库存，难出手这都是目前的主要问题。
在4月底到5月初的一周，南京二手房成交1515套，环比减少9%；挂牌均价为32924元/㎡，与前一周相比基本持平。
二手房价和成交量目前仍然处于在逐步下降的状态，像近期一些刚交付不久就法拍的房源也是在逐渐增多，现在13万的库存成交方面已经逐渐萎靡，如果更多的二手房涌入，不见得就会更好。
随着疫情以及其他各方面的因素，经济大环境整体都不好，对于房地产来说，宽松的政策一方面也是当下市场的缩影，经济大环境没恢复的前提下，楼市的松绑还将会继续。
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