原以为，如今的楼市会像2008年和2015年，前者有“四万亿”，后者有去库存和棚改货币化安置。
现在看来，力度可能会更大。
昨天下午的全国大会，会议规模超过十万人。不仅阵势罕见，措施也极具想象力。有东部身份官员透露，“要用超常规手段（刺激经济）”。
不难看出，后续出台大规模经济刺激计划的可能性越来越大。
作为国民经济重要支撑、已有超过110个城市出台利好政策的房地产业，接下来还会有哪些重磅大招？
.01.
关于房地产，昨天的会议主要传递出以下几点信号：
1.又一次强调房住不炒，要稳地价、房价，支持刚需型和改善性住房需求。
2.再次强调要矫正对民营房企的信贷收缩行为，接下来金融机构要支持房地产的发展。
3.对于受疫情影响严重地区的个人住房贷款，鼓励金融机构实施延期。
这些与近段时间以来，从高层到地方出台各种楼市利好政策如出一辙。
在此前的高层会议上，总理再提支持居民合理住房需求，为楼市定调，稳信心，“看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出”。
目前，除了北上广深，各地政府已经拿出了十八般武艺。一场全国房地产救市政策创新才艺大赛，正式拉开了帷幕。
长沙：只要把房子出租，就给你发一张新房票。
无锡：在校大学生，凭在读证明，就给你发一张房票。
杭州、南京、东莞：多生个娃，就给你一张房票。
只有想不到，没有地方政府做不到的。
5月22日，武汉打响限购解除“枪”，四大远城区（江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区）全部解除限购。
虽然只是郊区，但武汉作为强二线城市，全面解除限购的信号意义显著。
紧接着，太原也解除了限购政策——外地人来太原工作并买房的人，不再需要、社保、纳税等相关证明。
放眼望去，现在松绑的城市是主流，咬牙硬撑的才是特例。
连重要的金融工具，也安排上了。先是央行下调首套房贷利率，5年期以上LPR可以低至4.25%。
5月23日，央行和银保监会针对目前的信贷形势开会，研究部署加大信贷投放力度。
简单理解，就是要加足马力，印钞放水了。
.02.
接下来，楼市还会哪些大招？
“稳经济大会”给出了方向，具体措施不妨回顾下2008年和2015年。毕竟，历史不会简单地重复，但总会惊人的相似。
2008年全球金融危机，国内启动了4万亿救市，房地产迎来一个高速发展周期。
2015年主要是去库存，先是金融端发力，接连五次降准降息，房贷利率普通低至85折；然后是各种刺激政策，“认贷不认房”，三成、二成，支持房企发行公司债等。
还有棚改货币化安置，当时要求2015-2017年全国改造各类棚户区住房1800万套。
事实上，此前每一次出现经济低迷、房价下行，政策都会宽松，都会出来救市。
当然，如今的宏观环境也有了不小变化：
一是，尽管政策松绑一波接一波，但都戴着“房住不炒”的帽子。
“房住不炒”的持续定调，不可能让房地产整体行情再来一轮暴涨。
以前救市，呈现的是整体行情。如今，市场更可能的景象是分化。
所以，选择城市，选择区域，选择楼盘都很重要。
像郑州这样，人口千万以上，房价又横盘多年的城市，无疑就是值得选择的优质城市。
二是，经济压力大，疫情反复的不确定，人们预期信心不足。
4月份，规模以上工业增加值同比、环比数据都坐上了滑梯，跌跌不休。
越来越多人主动选择消费降级，勒紧裤腰带过日子。在短视频平台上，省钱小妙招火了，临期食品店也火了。
房子不好卖，商品房销售面积，同比下跌四成。即便是跟疫情初期的2020年4月比，累计成交量仍下跌4%。
经历过2008，经历过2015，熟悉的情形，现在又回来了。
经济要稳，房地产要稳。常规手段不够，那就从工具箱里找别的出来。
反观之下，超常规手段必要且迫切。
.03.
无论何时，救市的手段很多，但实质上也并不复杂，方向基本就两种：要么给钱，要么给政策。
如今金融端已经在发力，政策端还会有哪些动作？不妨来猜想一下：
1.刺激二手房流动
现在改善性住房已是楼市的主力军。不少改善置业者，都需要通过卖旧买新实现置换。
因此，刺激二手房流动，很可能是后一把打开楼市复苏的钥匙。
郑州之前取消了次新二手房的差额税，一定程度上解绑了二手房，但现在来看力度还不够。
连杭州这样的城市都开始对二手房下手了，增值税 “5 改 2”，社保“4 改 1”，即可买二手房等政策一出，效果立竿见影。
可以预见，越来越多的城市都会打开二手房的闸门，通过税收、限售调整等手段，给楼市注入更多的流动性。
2.降低，二成重现江湖
现在，郑州首套房的比例是不低于30%。2016年时，郑州的比例仅有20%，相信在不远的将来，20%的将重现江湖。
还有一点就是就是对二套房的松绑。
既然已是改善占主导的市场，二套就应该彻底放松，不管首套有没有还清，二套应该直接降到三成。
不少城市已经有所行动了，比如济南二套房由6成降到4成，青岛公积金贷款二套房将至4成，沈阳二套降至4成。
之前的新政中，郑州对已有一套还清贷款后再买可算首套，但现在来看力度还可以再大一点。
3.契税补贴
上周，二七区嵩山路街道办事处发布“商品房契税补贴”通告。
凡在2022年5月15日至6月30日期间成功缴纳商品房契税，并在2022年7月10日至8月31日期间申报商品房契税补贴，经审核无误后，按照契税总额的20%给予补贴。
在此之前，中原区、高新区、金水区、管城区、惠济区等也都先后发布了契税补贴政策。
总的来看，目前郑州只有部分区域有契税补贴，且都有时间限制，相信未来区域和时间限制都会进一步放宽。
4.利率进一步降低
当前的房贷利率，已经降到了历史点。
近半年，郑州买房贷款利率从也6.2+降到了4.6+。但是，很多4.6的利率都是针对二手房及首套，部分银行的利率依然高于4.6。
接下来，利率还有一定的下降空间，贷款审批周期也会缩短。
5.发放购房补贴
比如给市民或者特定人才发放购房券，购买对应房产时可直接冲抵房款。这样既能吸引人才，也能缓解项目去化压力，一举两得。
.04.
全国经济一盘棋，预期越来越好，相信接下来会有更多刺激政策出台。
而楼市的利好叠加效应，很可能会在六七月份形成合力，带动市场回暖复苏。
太阳底下无新事。
当我们把时间尺度拉长一点，就会发现，不买房的人是少数，买房的人是多数。
衣食住行，都是实实在在的需求。现在的救市政策，就是要需求能够顺利满足。
有一句话大家说得很多，但能做到的人很少。
在大多数人恐惧时贪婪，在大多数人贪婪时恐惧。
眼下这个阶段，选择提前还房贷的多，选择持有现金的少。选择观望徘徊的多，选择置换加仓的少。
而越是如此，就越要回归理性。
楼市当然不可能一出ICU，就上大保健。但是中国楼市的制度设计，决定了它在拉动经济增长中的基石作用。
楼市不火，信贷不扩，经济不兴。
况且，郑州仍然值得被坚定看好。
抗疫优等生、轨交大爆发、1+8都市圈、人才持续流入……郑州的基本面仍旧优秀。
悲观者正确，乐观者赚钱。
现在，扭转形势的时间到了，轮回指针又将重新开始。不管你愿不愿意，房地产，又迎来了属于这个时代的使命。
-End-
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- “超常规”手段，楼市还有哪些大招？
