一直波澜不惊的北京，终于迎来了楼市新政。
8月4日，北京住建委发布《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》。
将以三个试点地块建设“全龄友好住宅”项目，还将为老年人群在、贷款等方面给予住房政策支持。
原文太长，我罗列了以下主要内容：
针对中心城区（城六区）60周岁及以上老年家庭，购买上述试点项目，并把迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。
老年家庭名下无房且无在还贷款的，购买试点项目，普通住房执行比例35%，非普通住房执行比例40%，以及相应的贷款优惠利率。
购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房比例35%、二套房比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。
将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。
全文用一句话来解读就是：
针对特定区域的特定人群，购买指定楼盘，给予特殊的比例待遇和贷款利率优惠。
其中透露了以下几点重要信息：
一、想要疏解老年人口到郊区，缓解中心城区人口承载压力。
二、支持老年家庭购房，子女可以“接力贷”共同还款，新增购房需求。
三、只要购买指定项目，就可以打破严格的“认房又认贷”限制。
四、如效果明显，会进一步扩大试点项目建设，并出台对多孩家庭、职住平衡购房等住房需求的政策。
北京在今年的第二批集中供地中，首次提出建设“全龄友好住宅”，并选取了三个地块作为试点项目。
试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设。
也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。
三个试点住宅项目分别是：
昌平区的平西府地块、顺义区的薛大人庄地块、以及顺义区福环地块。
（试点项目位置分布图）
那这个政策终的效果如何？会改变北京楼市的现有格局吗？
说实话，不能说毫无效果，只能说效果微乎其微吧。
首先，三个项目均位于郊区，并非热门新盘，体量也太小，总计不超过3000套住房，影响力有限。
针对的也是特殊区域的特殊人群，非中心城区、非京籍的老年家庭无购买资格。
60岁以上的老年群体，贷款意愿和还款能力都大大降低，弄个接力贷是要“贷贷相传”吗？
养老重要的并非是住房品质，而是便捷的生活套配，家门口的菜场与重点三甲医院，三五好友，几代同堂。
郊区是全新社区，邻里关系不熟，各项配套也不齐全，在没有引进三甲医院的前提下，对老年人几乎毫无吸引力。
只有一些外地老人，通过投靠获得，并且北京无房，无未结清贷款。子女如果丧失了首套资格，可以X名买房。
那终的结果可能是：
以老人的名义，购买了子女们的住房。
所以这次的政策，风向意义，大于实际意义，不会对北京楼市造成较大变化。
作为全国楼市的风向标，限购限贷严格的一线城市。
这次虽然只撕开了一个小口子，但也是近几年来，北京出的个放松调控政策。
变相对市场释放了善意信号，下半年哪怕不期待还有宽松政策，政策空间至少不会再收紧了。
而且现在开了个好头，是否还会宽松，可以小小期待一下，比如：
是否会让多孩家庭、职住平衡需求家庭，或是刚改家庭也享受这项特定政策？
是否会降低首套房的贷款利率？是否会上调普宅和非普宅的价格标准？
当然，以上这些只是我个人的臆测，仅供探讨。
2022年6月份，北京二手住宅成交11009套，环比上涨28.01%；
7月份北京二手住宅成交12338套，环比上涨12.1%；
整体来看，当前市场信心有一定改善，随着政策基本面持续向好，以及加大对合理住房需求的支持力度，二手房成交量仍有回升空间。
下半年的市场如何，就让我们拭目以待吧。
米宅北京
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- 北京楼市，终于迎来了个宽松政策！
