揭秘银十⑤:新房高调入市合肥二手房市显示淡定

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-10-09 21:48:00

合肥讯9月，合肥楼市新房开盘数超越40家，比力之下，二手房商场则显得低调很多。从整体出售量来看，金九月二手房商场持续了8月份的疲软态势，悉数商场呈现了“旺季不旺”的情形，让银十变得越发难以预期。

旺季中的二手房买卖商场

“淡季不淡”高低了卖家的心理

自3月份此后，合肥二手房商场生意出售的态势给了业主、购房者和中介机构以信心，甚至原本的高温淡季6、7月份，商场还是浮现出了“淡季不淡”的好势头，二手房价钱随之小幅爬升。

如斯大好商场多多少少高低了业主们的心理，即便8月份在新房蓄客、大量推盘的作用下，二手房业主们还是看好商场，多数占有着地段、*等优势的二手房价钱高过了新房。

“原本我在中介店面里看过这套房子的价钱是40万，可是待中介带我去看房时，房主居然说不是很想卖了，除非加个3万块钱，对此，我浮现很无语。所以我筹算再看看。”小吴告诉记者。

对于业主见好跳价的现象，蓝海不动产一位置业参谋浮现此现象也有，但不是很多，“商场好转今后业主的心理预期发生了一些变更，转售为租、且自跳价都是因为害怕本身卖廉价了。不过，整体来看，现在的二手房商场还是很不变的，该买房的还是会买，该卖房的也一样会卖。”

受新房促销触及生意两边深度博弈

“说到买新房还是二手房，个人感觉只是大家的需要不合，新房多在二环边上，地段偏僻;真其实地段的新房降价盘简直没有。”持久关切房地产商场的刘先生很有见识的说到。

其实，自8月份合肥新盘高调入市此后，二手房商场或多或少受到了触及，面临浩大折扣信息、打折新盘的引诱，很多二手佃农户转向了新房商场。据业内魏先生介绍，现在二手房单店月出售量约在五六单高低，并且跟着近期新开店面的增加，商场比赛力增大。

自2010年启用新一轮调控此后，楼市旺季不旺就已不再是别致事。业界认为金九银十出售不温不火，标明购房行为已经常态化，而并非时令化。

家住长丰县下塘镇的邵先生此前就买了钢铁新村的一套两居室二手房，“既然是婚房，买的时辰也没考虑太多。价钱合适地段适中，简单装下我们也就住进来了。”

贷款额度收紧四时度出售难冲高

据相关统计数据显现，九月份合肥二手房商场发展安稳，出售量方面环比8月无较大打破，而挂牌价钱也只要小幅不变，业内料到四时度合肥二手房商场出售难冲高。

此外，信贷方面，跟着四时度的到来，银行信贷额度将响应缩紧，记者德律风采访了合肥几家银行的信贷部人员，称短时辰内相关策略还未变更。大师建议近期有申请房贷的购房者，较好尽量打点，以享用相对将来仍较低的利率。其中，首套房贷客户可采用一些中小银行打点，这些银行现在所剩的房贷额度较多。

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