买卖二手房，为了避免个税和营业税而办理赠与手续，这样有什么风险吗？

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• 151****4550

  由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷；另外，由于赠予不是买卖行为，而买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿；再则，赠予在房产证过户之前，随时可以撤销。

  查看全文↓ 2012-11-08 11:14:08

相关问题

• 问 二手房个税，营业税
  答

  营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。缴纳标准：营业税：1、房产证未满五年的房产都需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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• 问 买卖二手房，营业税和所得税怎么个算法
  答

  个税：房本不满五年，所以一定会产生个人所得税； A、差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单） 计算公式：若网签价＞**低过户指导价，则个税=（网签价-本次增zhi税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若**低过户指导价＞网签价，则个税=（**低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-**低过户指导价×10%-贷款利息）×20% B、全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单） 计算公式：若网签价＞**低过户指导价，则个税=（网签价-本次增zhi税）×1%；若**低过户指导价＞网签价，则个税=**低过户指导价/1.05×1%； C、出售房产的房产证下发满5年或契税票填发日期满5年，且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房，免征个税

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• 问 买卖二手房，营业税和所得税怎么个算法？
  答

  房产过户税法上视为房产销售，按开票金额5%计征营业税。至于个人所得税，很多按房产销售收入的一定比例核定（以2%居多）。如果不是核定的，那就以（房产销售收入－购买价－装修费用－购买时的相关税金－销售时的相关税金等为该房产花费的支出）*20%计征。（注：扣减的支出须有发票或政府部门票据）

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• 问 买卖二手房，营业税和所得税怎么个算法？
  答

  个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳），原价1400万出售价2000万需要交个人所得税为120万，即2000万-1400万=600万*20%=120万征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

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• 问 买卖二手房，营业税和所得税怎么个算法？
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  您好， 1、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 2、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 3、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 4、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。望采纳

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