苏州市场的潜规则,税费均有客户方承担。个税1个点营业税5.6个点契税1个点按评估价的总额算的
全部9个回答>二手房个税,营业税
151****9409 | 2014-03-20 22:02:55
已有8个回答
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147****5732
营业税:成交价的5.5%个 税:成交价1%契 税:成交价2%
查看全文↓ 2014-03-22 18:24:40 -
158****3285
2009年12月,财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定,自2011年1月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;
查看全文↓ 2014-03-22 10:17:42
个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 -
142****3908
营业税:地段指导价X面积X5.5% 个 税:地段指导价X1% 契 税:地段指导价X12%
查看全文↓ 2014-03-22 09:41:53
温馨提示:到今年7月1日有可能政策有所改变,
有什么不明白的房产知识问题可以联系我 丁建勇 -
138****1202
已经不需要
查看全文↓ 2014-03-22 09:35:56 -
146****0222
13日,南京市地税局有关人士透露,市地税从今日起调整二手房营业税、个税征收办法,允许二手房买卖双方自由选择个税的征缴方式;已按照“捆绑”执行标准缴纳的个税,可以申请退税。 营业税、个税“松绑” 元月4日,南京房产新政中的地税优惠政策正式执行,但是出台的执行办法却让部分二手房房主感到有些失望:地税部门规定,根据国家税务总局的规定,二手房营业税在实施差额征收之后,与之相对应的个人所得税也必须实施差额征收。这样一来,一批买卖差额较大的二手房,享受地税新政的优惠幅度将大打折扣,部分二手房甚至还会被加重负担。以一套原价50万、现在售价100万,产权时间是2005年的高档房为例。新政前,这套房子所要缴纳的营业税、个人所得税是65500元。按照营业税新政,这套房子所要缴纳的营业税是差额的5.55%,即27750元;个人所得税就必须按照差额20%来征收,即100000元,返还40%,个税即缴纳60000元。新政后这套房子一共需要缴纳的南京二手房税费为87750元。这样一来,这套住宅在新政后转让,反而要比在新政前转让多缴22250元。 个人所得税两个计算方式 “我们经过申请,终于获得了上级税务机关的同意。”南京市地税部门相关负责人表示,由于“捆绑”征收和地税减免政策初衷有误差,因此,为保证各项政策的有效落实,经请示上级税务机关同意,将地税政策调整为:南京二手房税费按照规定征收,与之相对应的个人所得税,可以选择差额的20%征收,也可以选择总额的1%征收。 同样以一套原价50万、现在售价100万,产权时间是2005年的高档房为例。新政前,这套房子所要缴纳的地税总额为65500元;今日起这套房子所要缴纳的营业税是差额的5.55%,即27750元,业主选择总额的1%缴纳个税,即10000元,返还40%,个税即缴纳6000元,一共需要缴纳的地税为33750元。这样一来,这套二手房新政后能享受到31750元的优惠。 已“捆绑”征收的可退 元月12日,记者从南京地税局了解到,首批享受地南京二手房税费已经出现,其中就有数套二手房是按照营业税和个税捆绑征收的方式执行缴纳。在新的地税执行细则调整之后,这些已经“捆绑”征收的二手房将怎么办?南京市地税局相关人士明确表示,这部分二手房将可以申请退税。南京市中介业内人士告诉记者,南京市地税部门实施“捆绑”征收之后,只有那些买卖差额较大的二手房,才会受到影响,对于部分买卖差额偏小的二手房来说,影响并不大。例如,以一套原价95万,现在售价100万,产权时间是2007年的普通二手房为例,这套二手房的个税缴纳,如果选择差额的20%缴纳,那么需要缴纳个税1万元(不计返还,下同);如果选择总额的1%缴纳,同样是需要缴纳1万元。“业主自己会有一个比较选择。”南京市地税局相关负责人表示,如果已经按照差额缴纳的二手房业主,在权衡之后认为选择总额缴纳更划算,那么他可以到地税窗口去申请退税;如果差额缴纳比总额缴纳更省钱,那么业主也可以继续按照差额缴纳个税。
查看全文↓ 2014-03-21 10:23:30 -
148****0444
你2009年买的 ,房本的日期肯定不是2009年下发的,所以有税 如果是普通住宅的话 可以按照差额交税 非普的话题就是全额了 不过可以做低价格的!一般来说都是客户 出!
查看全文↓ 2014-03-21 09:40:58
我需要知道 房本面积 原购买价 还有你现在购买价 按照你说的2200 这样才能给你算下!
只要是按照 地区的指导价内来算 没问题 过户的时候缴税 按照网签的价格 那样的话能少缴税 120平米 120 × 2200 = 264000元 你还是没说清 原价多少钱 现在多少钱!如果业主原购房发票的价格大于264000元 那就走差额 差额为负数的话 你就不用缴了 但是契税肯定要交 1.5%的!
哎呀 这个有点麻烦了 你说那个房主把原来的购房发票弄丢了?没有票据的话 只能按照全额缴纳啦 就是26400 的 营业税 和 个税啊 **好叫他好好找找 找到的话能省小两万呢! -
146****4885
不满五年是有营业税和个税的。这个需要看您房价的多少。过高就包税了。市场价的话现在的形式都是客户来交。
查看全文↓ 2014-03-20 22:20:23
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