买房如何选楼层，我家有老人购买三层以下的房子可以吗？

答：一层到三层虽然离地面很近，得到的只有心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、污染也比较严重。长期受到汽车和柏油马路大量甲醛、一氧化碳的熏陶，危害也很大。
其实，真正理想的住宅是：楼层不要超过六层，远离公路200米，**好是一边公园，一边流水。如果是没有电梯的多层建筑，只要采光、日照、通风等环境良好，通常三、四层比较干燥、也比较方便不过。如果是有电梯的小高层或高层住宅，就不必考虑交通便利问题了，一般以高为好，主要是考虑高处的视野开阔、日照充足、通风良好、受干扰少。顶层会有漏水、隔热等隐患，但如果屋面是上人屋面，通常会有更多便利，需要综合考虑。

答：8～11层是环境学上所谓的扬灰层，这个高度的房子是**脏**噪的楼层。

答：小区选房子**好是背山面水
在小区选房子**好是背山面水，背山面水这句话大家都知道，就是背后要山，就像坐椅子背后要有靠，面前要有桌子，桌子可以放水，这就是背山面水。我看到有一些书籍上或者有一些讲的不太正确，他认为阳台也就是亮的一面就为向，向是什么呢?向就是我们正前方，眼睛看到正前方是向，反过来说背后就是为座，我一屁股坐在这儿你就成了背后，你面前看到就是向。以阳台定向是很大的错误，不可能有人从阳台走外头去，如果一层还可以天天跳一下，住在十几层不就是跳下来。以门为向，如果在一个小区里头算一栋楼，一栋楼一单元、二单元，就是以单元门为主看他的坐向背后靠山还是背后靠水。很多开发商建房子，为了景观比较美丽，特别在海边，往往阳台冲着水，正向进户的单元门就是背向，这不是背山面水，这叫背水一战。在风水出现背水一战，就像一把椅子，把椅子背反过来坐趴在上头短暂还可以坚持住，稍微往后一躺就把自己摔着，这叫背水一战，选房要注意这个细节。有山有水当然**好，没有山、没有水，通常将南北风水的差别，在我们南方来说山高不见得为高，一山还有一山高，水大也不见得为大。在北方往往来讲高处一翠为山，他是平原不见得非得有山，有一寸高度山就出来，这个山指房子的地基，从地面开始往上高起，指地基，南北差别在这儿。

答：注意噪音层和扬灰层

答：你的风险：
1、申请住房公积金的房屋，其产权证需要用你亲戚的名字来办理，即，法律意义上你不拥有该套房屋的产权，你每月是在为别人的房屋来支付月供。一旦你亲戚不承认这房屋是你所有，你的风险就很大。
2、公积金操作转按揭贷款比较麻烦，因此如果你还贷款还一半，想转成自己名字的公积金贷款，很麻烦。
3、后期变更房产证名字，过户的话需要缴纳一笔不小的税费。费用谁出?需要考虑清楚。
你亲戚的风险：
1、房屋名字是你亲戚的，一但你不还款，或在还款方面有拖欠，你亲戚的个人资信会受到影响。
2、在该套房屋没有还清贷款之前，如果你亲戚(夫妻双方)还想用公积金贷款买房，都没法再用公积金贷。除非这个房屋的公积金贷款还清。
3、你亲戚使用公积金后，如果他们想再贷款买房(商业贷款)，就无法享受到优惠利率，同时，他们还需要执行二套房屋贷款的相关政策：**款至少40%，利率在同期基准利率基础上再上浮10%(即同期基准利率的1.1倍)
其他暂未想到。可能需要再补充。

答：全款购买的房屋有完全产权，可以做房产抵押消费贷款，贷款用途用来支付购房**，银行是可以给予批贷的。另外，由于用于做抵押消费的房屋不影响使用和出租，因此，可以以租养贷，用全款那套房屋的租金，来偿还抵押贷款的月供。
现在市场上少有分期付款的房屋。所购买的第二套房屋建议可以使用商业贷款的形式。
专业贷款顾问公司可以根据你房屋的实际情况帮你找到**合适的贷款银行，**快时间批下贷款来。