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  • 热心网友 | | 2012-12-07

    判断楼市崩盘的科学标准是以下几点:
      1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购买力的一倍及以上。因为目前异地消费占相当比例,但还不至于充斥整个本地市场。因此,只要客观供应量严格超过本地自住需求形成买方的可选择性,让人们能够在比较中买房,并且政策以打击捂盘迅速有效,则房价通过市场逼迫而下行才有可能。
      2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销并且属客观性滞销而不是捂盘或销售可提供开发回款要求,一个硬性标准就是让其持有成本超过现售可以获得的利润。
      3、所有的投机投资性消费均通过一定的调控政策被抑制,并且土地供应按政府规划正常放量。
      4、行政管制,对高房价课以重税,并且此增加税负无法转嫁。实际上除非政府控制房价,不然无法做到这一点。
      如果从短期的观察,认为销售滞涨,无需求或需求不旺,就认定房价可能下滑,还为时过早。通过越调越高的阶段,部分开发商的腰已经壮了起来,不仅储备用地无忧,而且存量项目的回收已过保本期。这个时候,一项政策或几项政策让销售适当停滞,不代表楼价会下行,更不可能导致楼市的崩盘。
    中国楼市暂时看起来不至于崩盘这么严重吧。

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  • 热心网友 | | 2012-12-07

    房地产市场出现楼市崩盘的时候,会有以下情况出现:
      1:大量烂尾楼的出现
      2:银行大量的坏帐无法收回
      3:大量的规划好的待开发土地闲置
      4:土地价格爆跌
      5:很多二次置业的人购买的房屋变成负资产

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