我住顶楼，楼顶漏水维修应该由谁承担？

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• 153****8270

  正常情况下，“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为５年”，因此，如果超出保修期的，那么维修费用应当自理；如属于公共部分，费用可以由共有人共同承担。

  查看全文↓ 2012-12-11 18:11:58

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  交易双方共同支付

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  住在顶楼的人漏水成了他们的一大心病,住顶楼夏天比较热,雨季又比较容易漏水。顶楼漏水应该说是日常生活中常见的问题,所以现在很多人买房子怕买顶楼,以前还怕买一楼,这个漏水首先要看这个漏水原因,如果是因为小区长时间经久维修,那肯定第一时间找物业

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• 问 小区楼顶漏水应该谁承担这个责任
  答

  小区楼顶漏水应该谁承担这个责任主要是看引起漏水的具体原因，如果是因为人为的原因而导致，比如说有一些业主私自对于房屋的楼顶进行了改造，而导致出现了漏水，秉承着谁破坏谁维修的原则，需要由破坏者将楼顶的漏水维修好，而且要自己承担维修的费用。必要的情况之下可以追究破坏者的法律责任。如果小区楼顶漏水是因为非人为的原因而导致，整栋楼如果还存在有保质期内，是需要由开发商进行负责的，正常情况之下，楼面的防水工程**低的质量保证期在5年，不足5年的情况之下，就已经存在有漏水的问题，可以要求开发商或者是物业聘请专业的施工队进行维修。如果超了保质期，在进行维修的过程当中，整个维修的费用可以通过公共维修基金进行支出，或者是整栋楼全体业主共同承担。

• 问 楼顶漏水,没有物业管理,维修费用由谁来付?
  答

  理论上应由全楼的业主（包括其他单元）按面积摊。办不到就去找政府吧，谁让这楼没有物业（肯定不交物业费吧？）也没维修基金（你也肯定没交）呢。实在不行自己看看（或找个懂行的帮忙），屋面如果是油毡沥青的千万别动，越修越漏，如果是SBS（90年代盛行的一种防水材料）还好办点。局部补补也许能管点用，运气好几千块，甚至几百快就能解决问题。查查屋面防水的保修期，我记得是十年？没过保修期当然更好啦。问题不复杂，关键是谁来管！

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• 问 开发商房子售出之后应该由谁来维修？
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  按照保修期来。合同上面有些的

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