楼顶漏水,没有物业管理,维修费用由谁来付?

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• 143****5783

  理论上应由全楼的业主（包括其他单元）按面积摊。办不到就去找政府吧，谁让这楼没有物业（肯定不交物业费吧？）也没维修基金（你也肯定没交）呢。
  实在不行自己看看（或找个懂行的帮忙），屋面如果是油毡沥青的千万别动，越修越漏，如果是SBS（90年代盛行的一种防水材料）还好办点。局部补补也许能管点用，运气好几千块，甚至几百快就能解决问题。
  查查屋面防水的保修期，我记得是十年？没过保修期当然更好啦。
  问题不复杂，关键是谁来管！

  查看全文↓ 2018-08-15 22:51:40
• 155****2649

  楼顶漏水，如果是公共屋顶（就是有公共楼梯可以通达的屋顶），就楼栋所有业主分摊，如果不是公共楼梯则由顶层业主自行维修。费用自理。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:51:34
• 143****3281

  屋顶漏水首先分析有几方面的原因：
  1、可能是开发商建设防水问题；
  2、可能是施工单位防水材料、防水工艺问题；
  3、可能是业主在装修时二次防水未做、防水工艺问题；
  4、可能是因为地震、灾害、沉降导致的问题；
  是否属于物业管理维修？
  答复：根据我国《侵权责任法》、《民法通则》、《民事诉讼法》的相关规定，上述四种原因不属于物业管理企业进行维修，原因是谁侵权谁负责的原则，上述原因并非物业公司导致，故不属于物业公司维修。
  但是，物业公司属于为广大业主提供公共服务的企业，应该及时沟通、联系责任侵权主体，协助业主处理好漏水问题。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:51:30
• 158****3418

  根据相关法律规定，物业交付三年内如出现屋顶漏水应由建设单位负责保修，如果超过三年将由业主自修，维修费用应由楼宇屋面下所有楼层业主平摊费用，如果出现大面积漏水应当由全体业主的三分之二同意后动用维修资金.所谓三分之二，即全体业主人数的三分之二，且这部分人房子所属的建筑面积总和超过三分之二，行业内称之为双三分之二。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:51:24

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