前期物业管理的费用由谁来承担?

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• 138****8738

  前期物业费用由开发单位出。下面摘《物业管理条例》
  第四章　物业管理服务与收费
  第十七条　新建住宅物业出售前，建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于三个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。该物业管理企业承担物业出售后至业主委员会正式签订物业管理合同前的前期物业管理服务。
  第二十四条　物业管理服务费由物业管理企业按照前期物业管理协议或者物业管理合同的约定向业主收取。
  　　已竣工但尚未售出或者尚未交给物业买受人的物业，前期置业费、物业服务费用由建设单位交纳。

  查看全文↓ 2018-08-09 09:02:18
• 151****7697

  物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费。
  前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。
  经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。
  物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案，并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。
  正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。
  经业主大会通过的收费标准，由物业企业和业委会签订物业管理协议后，分别报房管部门和物价管理部门备案批准。
  继续由前期物业企业提供物业服务，且延续前期物业收费标准的，可以不再报物价管理部门备案。
  物业收费标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定，经过管理成本核算，加上企业利润和税金等综合计算而来。物业企业在和开发商、业主委员会协商制定物业费标准时，应提交成本核算表等财务报告。而开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计或平谷。
  经适房、两限房、房改房、拆迁安置房的物业费由物业管理企业按照政府指定价格标准收取费用。因增加公共设备设施导致费用增加的，需向房屋主管部门申报。

  查看全文↓ 2018-08-09 09:02:07
• 156****1743

  开发商\物业和业主三方已验收过房子并交了钥匙,就说明业主已接收了房产,物业费则从此时开始计算并预交一年物业费.这是常规,没有什么硬性规定，也的确有些不合理的地方.
  没有入住也是要交物业费的，因为物业提供的绿化\卫生\电梯\排污等服务不是单独针对一个家庭而是面向全部业主,所以只要产权在您名下并验收了房子,就应该交物业费.

  查看全文↓ 2018-08-09 09:01:57

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