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新房
157****8762 2012-12-13 浏览:77
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135****8754 2012-12-13
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如何购置便宜房,有什么技巧?
看房过程中该注意哪些技巧呢?
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购置二手房产需要缴纳哪些税费?
购置二手房产需要缴纳税费有:
(一)营业税
1、不足5年的非普通住房转让,全额征收营业税;
2、超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让,按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税;
3、超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
(二)个人所得税
1、普通住宅2年之内:(售房收入-购房总额-营业税—城建税—教育费附加税—印花税)×20%;
2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
3、5年以上普通住宅免交。
(三)土地增值税
普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;
(四)印花税
房屋成交总额×0.05%
(五)城建税
纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%.
(六)教育附加税
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。
(七)契税
按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
签订二手房合同时,有哪些注意事项?
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