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  • 中国房地产市场存在楼市泡沫吗?

    热心网友    2012-12-17 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2012-12-17

    这个问题得先了解下什么是楼市泡沫。什么是楼市泡沫,用一个比喻:粉丝也卖鱼翅价,就可以说明这种现象。
      泡沫最终是连粉丝都变成了鱼翅的价格,而不是鱼翅是鱼翅、粉丝是粉丝。如果供不应求让石油或黄金的价格上涨,并不能证明资产价格过度溢价。
      楼市泡沫形成的原因众多,有地理因素,人口因素,也有各国央行的信贷扩张因素,还有汇率因素,但一般而言,判断楼市是否有泡沫是用1平方米单位面积比地区平均单月收入,然后结合汇率来判断是否超出了合理区域,照过去楼市泡沫的经验来看,1平方米单位中档商品房价格比当地人均月收入超过5:1的时候,则容易造成楼市价格大幅下跌。

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已有回复:

  • 热心网友 | | 2012-12-17

    商务部专家金柏松认为:就目前的状况来看,我还是不认为中国的房地产价格有美国和日本那样的“泡沫”,但也有一个问题,促使我做了一些反思:中国的房地产价格能一直这麽涨上去吗?就没有供应过剩的时候吗?
    这个问题就是我们的人口的结构。对我们的房地产市场来说,未来中国人口的老龄化,是一个很重要的参考指数。根据国家老龄办的数据,到2020年,我们国家的老龄人口预测有2.48亿,占人口比的17.17%,每年老龄人口增加3.28%,增加近六百万老人。原来的青、壮年,也就是人口结构最大的一块,将快速进入老龄,我们的人口结构将逐渐成为“倒金字塔”。从经济发展的角度来说,这可能是一个最糟糕的人口结构。

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  • 热心网友 | | 2012-12-17

    金柏松在《2013年中国经济形势分析与预测》蓝皮书中所认为中国房地产市场的“泡沫”程度被许多研究者高估和夸大了,但正在急速变化中的人口结构,却有可能在并不久远的未来将中国的房地产市场推向“悬崖”。

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  • 热心网友 | | 2012-12-17

    经济学家张五常16日表示,中国房地产市场并不存在泡沫,民众买不起房的主要原因“不是房价过高而是居民收入过低”。张五常认为,现在许多民众“买房难”的实际症结在于中国现行的经济制度限制了部分人获得财富的机会,导致其收入较之房价差距过大。

      事实上,为了抑制房价过快上涨,中国官方近两年来一直对房地产市场实行严厉的调控政策,力图挤出投机性需求。

      其中,保障房的供应被业界普遍认为是稳定房价、解决中低收入居民住房问题和拉动消费的重要手段。

      但张五常提醒,保障性住房特别是经济适用房和廉租房的建设需警惕将贫富人群按居住地划分开。

      他认为,通过建设保障性住房将贫困人群集中起来或不利于青少年一代的成长。张五常说,香港在这方面的教训需要引以为鉴,来自贫民区的青少年在成长中面临的偏见可能会对其心理产生伤害。”

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  • 热心网友 | | 2012-12-17

    对于国内房地产现状,中国有自己的特殊性。地少人多,财政收入不足以提供更多的保障。但中国房地产是否存在“泡沫”的争论似乎可以借鉴而有另解。
      首先是保障性住房应与市场化供给分开。政府保证居住权利,市场解决改善与投资发展问题。
      再者是政策应有适当的超前性。从预期的角度制定规划与长期政策。
      三是房地产的发展与城市建设可以用更快的速度和效率放开。
      四是需求与消费不局限于本国、本地、本城的居民。充分利用城市公共资源,形成城市吸引力,会创造出财富集中的特殊效应。

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  • 热心网友 | | 2012-12-17

    这个问题得先了解下什么是楼市泡沫。什么是楼市泡沫,用一个比喻:粉丝也卖鱼翅价,就可以说明这种现象。
      泡沫最终是连粉丝都变成了鱼翅的价格,而不是鱼翅是鱼翅、粉丝是粉丝。如果供不应求让石油或黄金的价格上涨,并不能证明资产价格过度溢价。
      楼市泡沫形成的原因众多,有地理因素,人口因素,也有各国央行的信贷扩张因素,还有汇率因素,但一般而言,判断楼市是否有泡沫是用1平方米单位面积比地区平均单月收入,然后结合汇率来判断是否超出了合理区域,照过去楼市泡沫的经验来看,1平方米单位中档商品房价格比当地人均月收入超过5:1的时候,则容易造成楼市价格大幅下跌。

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