土地抵押估价要注意哪些问题？

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• 144****8341

  土地抵押对象一般为尚未开工建设的出让性质的土地。在抵押及评估时需要关注的问题有：
  ①落实地价款是否缴清；
  ②分期开发的地块是否要进行分割抵押；
  ③明确该地块是否有回迁；
  ④项目是否属于有优惠地价的自用地或限制性出让性质；
  ⑤土地规划容积率等指标情况是否与平面设计图吻合；
  ⑥注意土地剩余使用年限；
  ⑦他项权利状况；
  ⑧注意是否是闲置土地，闲置时间是否超过两年。对于闲置时间较长的或贷款还款迟于规定的二年闲置期限时间的土地抵押，应要求开发商办理延期手续较为安全。例如土地已闲置一年半，现办理抵押贷款，期限一年，如果半年后土地仍未开发，政府无偿收回土地，银行的抵押收益就会受损。

  查看全文↓ 2012-12-17 14:46:20

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• 问 进行土地抵押估价的时候注意事项有哪些？
  答

  我去，这个我家没地抵押咧~

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• 问 房产抵押贷款怎么贷?要注意哪些问题?
  答

  一、房产抵押贷款怎么贷1、办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。2、写申请，提交材料，申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料。3、部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。4、一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费。5、贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费。6、抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，**后放款。房产抵押贷款怎么贷？要注意哪些问题二、抵押贷款注意事项1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

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• 问 房屋抵押贷款怎么贷？要注意哪些问题？
  答

  一、房产抵押贷款怎么贷1、办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。2、写申请，提交材料，申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料。3、部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。4、一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费。5、贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费。6、抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，**后放款。房产抵押贷款怎么贷？要注意哪些问题二、抵押贷款注意事项1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

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• 问 买房要注意哪些问题？
  答

  1、明白自己的居住需求，看能否有解决之道，然后再决定是否购房。在这种高房价之下，投资房产的意义已然不大，风险过高，收益偏低，不是投资的好时机，考虑目前置业的基本上都是刚需或者改善型一族，那么他们购房的目的就是用来自住。既然是自住的话，就要认真考虑目前的居住需求，比如说当下的居住需求是否得到了满足，不管是租房还是自有住房，若很好的满足了当下及可预期的几年居住需求的话，那么购房问题就不是那么迫切了，就有等待的资本了，不用急于购房。若是当下及接下来几年的居住需求突出，那就要好好考虑一下置业问题了。2、盘算手中的资金能力，根据需求制定合理的置业预算和规划。买房是个经济活，没有钱自然一切免谈，就目前情况而言，房贷**成数高，利率水平高，审批难度大，甚至还需要交纳一些高额税费，这样的话就不适宜贷款购房，尽量争取全款购房，这样反而拥有议价优势。在准备买房之前，对手头的资金能力应该做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。有了资金框架，然后就根据家庭人口的居住需求来制定购房规划，买多大的房，在哪里买，预算够不够……想清楚这些问题之后，就可以进入实际购房行动了。

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• 问 买房要注意哪些问题？
  答

  环境、及以后**潜力。3. 尽量不要买第一期开发的房子。8，涉及到交通。4，开发商应承的设施1-2年内基本上都不能到位.尽量等房子成型了再买房子，沙盘上看不出来你要的房子究竟怎么样。毕竟自己要住的。7.上上这个社区的业主论坛，问问其他业主或住户的感觉.尽量买形状规则的房子，一定要求看看样板房。9.连续下了几天雨后再去房子里面看看，因为现在楼盘空置率太高，一般一期的房子住户都比较少，年限是10年。一年租一个车位5000足够了，且同购房合同具有同等法律效应。11。造成生活非常不方便。社区尽量选有绿地而不是水景的。人工水景由于没有活水注入导致维护费很高。物业费也高。5。尽量不要买车位而选择租车位。一个地下车位动辄10万左右。而车位即使买了也只是定一个长期租用的合同.公摊建筑面积一定要问清楚都有哪些。 还有维修基金的比例。6。10.购房合同仔细看，如果对其中的条款不满意，要求另外订立附加合同1。房产开发商，**好选择有本地背景的房产开发商。2。政府规划

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