法拍房有哪些风险需要注意什么

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• 141****3104

  法拍房的风险有：
  1、无法入住的风险
  大多数的法拍房都是因为一些经济原因才会被拍卖，所以有些人为了保护自己的房产，可能在拍卖之前把房产租给别人，故意把租约签得很长，这时就会出现无法入住的风险。
  2、复杂债务的问题
  可能存在多轮查封、多次抵押的情形，哪怕顺利入住拍卖房都有可能会受到蛮横债权人的追讨。
  3、房屋产权问题
  法院只负责拍卖房屋，并不负责安排房子的过户和腾房，房子可能存在不能过户的风险。
  4、交易流程较复杂
  涉及到报名、竞拍、付尾款、裁定文书、解抵押、解查封、办证、腾退等。
  5、不能落户的风险
  若原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。
  6、欠税欠费的问题
  包括物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等。
  法拍房能按揭吗
  如果打算购买法拍房的话，是不能够走按揭的。在拍卖成功之后，需要在规定的时间之内，把拍卖款项转到法院的账号中，一次交清购房款后法院才给出具房产过户的法律文书，有了过户的法律文书，才能够去办理过户，领取到新的房屋所有产权证。

  查看全文↓ 2024-01-16 01:48:24

相关问题

• 问 购买法拍房需要注意哪些？
  答

  1、户口买了法拍房之后，如果原房主不愿意迁出，法院也没有强制其迁出的权利，那么购买法拍房时，户口就有无法落户的可能。2、原房主的身份房屋原业主很有可能因无法还债而被拍卖房屋，若原业主因债务跑路，则所拍的房屋，入住后可能会遭其他债权人追索。3、无法马上入住如存在前、抵押在后的情形，拍卖成交后原租赁合同仍然有效。所以，因为承租人的存在，自己不能搬进去住。

• 问 购买法拍房需要注意什么
  答

  购买法拍房时一定需要购房用户充分了解法拍房源各项信息。避免在购买后造成不可预估的事件纠纷或者购买后不好出手的困境。核心注意以下4点：一：充分了解法拍房屋信息；二：确定好法拍房的：房产属性、房屋质量、交房时间；三：清楚了解：产权、债权、过户保障信息；四：确定清楚法拍房的购房资质、流程、费用明细；

• 问 买法拍房子要注意什么
  答

  买法拍房子要注意：1、查清法拍房房屋属性在拍卖之前先要查清楚所竞拍房子的使用年限以及是否能够办理房屋所有产权证，如果是划拨性质的土地，还需要补缴土地出让金。2、产权是否涉及二次过户如果房屋涉及到二次交易的话，还需要承担两次过户的费用。3、物业费、水电费是否缴清在竞拍的时候法院的拍卖价通常是房屋的价格，也就是房屋的房款，除此之外还有一些隐形的费用，如果说原来业主拖欠的物业费和水电费也都是需要由竞拍者支付的。4、了解拍卖原因大多数的法拍房都是因为无法偿还债务出现的拍卖，那么在拍卖之后，可能会存在有被追债或骚扰的情况。总体来说，法拍房还是可以进行购买的，但是在购买之前一定要先了解清楚房子可能遇到的风险，如果明确自己能够承担的话，再进行购买。

• 问 购买法拍房有哪些税需要缴？
  答

  司法拍卖中，涉及到买卖双方的各项税费，均由竞得者支付！个人所得税：拍下心仪的法拍房，正常情况下个人所得税为3％。契税、增值税等其他费用按正常二手房交易缴纳税费。法拍房如涉及继承、赠与、近亲属，个税按照两次成交价差额的20%征收，一般情况下上次交易价会比较低，所以购买法拍房前要调查了解清楚。

• 问 购买法拍房需注意什么？
  答

  1、房产标的情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修、配套、物业、水电气。2、部分城市房产如抵押未解除则无法过户，请提前核实解除抵押及过户流程。3、部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或前房主根本没有取得产权证，没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内，由买受人自行解决，就可能出现无法过户的情况。