算二套房,新政策是认房认贷,你首套房贷款没有还清,房子又登记在名下,算有房,再买,就是二套,二套房买入,**60%,贷款利率上浮1.1倍,契税是全额契税3%--4%
全部3个回答>请问首套是福州市区的纯商业贷款,目前仍然在按揭中,但现在连江买纯公积金贷款是属于首套还是二套?
151****3457 | 2012-12-17 18:02:50
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159****8785
将会执行二套房公积金贷款政策。
查看全文↓ 2012-12-17 18:03:34 -
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根据现行标准,无论你之前的房子是否贷款,二套贷款都要**60%
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(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。某国有银行相关部门负责人透露,首套房贷的政策调整是因为“国五条”贯彻实施的消息出台后,佛山市民近段时间买房的需求增加。“目前各个银行在房贷业务方面的信贷额度都偏紧,我们行也是执行上级行利率政策进行调整。”
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积金首套五年期以上利率目前是3.25%;商贷首套是4.9%的五年期以上基准利率还要上浮10%,这样算肯定是公积金划算的,但是公积金的贷款额是有限制的,各方面符合条件的话**高能贷120万,如果需要更多额度用组合贷比纯商贷的利率要划算,公积金部分是按公积金利率执行的
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房子卖掉之后再次购买房子,如果之前的房子在购买的时候使用过住房贷款,即便是房屋登记系统查不到房产,再次购买房子仍然算二套房,因为现在房子在计算的时候,不是只看房不看贷,是既看房又看贷,在银行贷款系统当中如果能够查到记录,再次贷款购房也是算第2套住房的。所谓的首套房指的就是个人,包括整个家庭名下没有过购房记录,也没有过住房抵押贷款申请的记录。首套房和二套房的差别还是比较大的,首套房能够享受到首付最低30%的优惠政策,而大多数城市的二套房需要支付至少50%的首付款,加上房屋抵押贷款的利率不同,二套房的利率会更高一些,在基础利率之上上浮10%左右。所以说不太建议父母把未成年子女的名字加到房产证上之后,等到子女成年之后就没有办法再享受首套房的优惠政策。
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