想购买一套二手房，可房产证未到5年，过户税费高。中介说：可以通过公证的办法先购买，请问这方法可行吗?符合法律程序吗?

答：如果双方同意等房产证5年满后再过户,对该合同进行公证,该合同是有效的。公证你们之间的买卖合同关系,是可以的,公证后该合同可以直接作为有效证据,不通过公证,双方签字也是有效的,也可以作为证据使用。
但是,公证合同不能证明你所买的房产的所有权现在已经是你的。公证的买卖合同,并不是不动产预告登记,没有对抗他人购买该房的效力,建议可以办理一个不动产预告登记。

答：房屋产权登记费：0.3元/平方米(建筑面积)
土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米(占地面积)
房屋所有权证：80元/件
房屋所有权证印花税：5元/件
国有土地所有证：80元/件

答：不麻烦，都是统一流程，产权人去所属区域的房管局，带上开发商给与的关于房产的一些收据，购房合同等材料。

答：1.因为你的名下已经有了一套房产，按照北京的购房法则，你还可以购买一套房产，北京户口有两套购房名额！你和你哥哥商议下用谁的名字卖就可以了！
2.如果请你哥哥的名字购房，你哥哥需要在北京有五年的社保和纳税证明！
记住：名额一定要谨慎使用，别浪费了！

答：90平米—144平米且基准价以下且容积率≥1
过户费：成交价*2.6% 如果买方有二套：成交价*2.7%
税：参看上次成交到现在时间
两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。

答：建议先通过交易中心了解抵押原因，获得债权人信息，并找到产权抵押的债权人，确认债务金额：房子价值扣掉应缴的费用不够还债的就不要买。
如果确认够还债，就让债权人加入交易过程。三人签一个第三方协议，约定买房人支付的房款不付给房主，直接付给债权人，等房款还清了房主的债，房主和债权人一起配合你去做解除抵押手续，解决完余额尾款的问题立刻办理产权过户。
如果对债权人也不放心，可以在买房合同中约定通过第三方机构做资金监管。买房人把钱支付到第三方，第三方查验无误后通知买卖，再去缴税办理过户，第三方**后把款项转给债权人，剩下的余额转给房东。通常大型中介公司都有资金代管业务，地方规定可以做资金监管的单位有各区县的公证处、国有置业担保公司、交易中心委外办理等。