看中一套抵押房，购买时有什么控制风险的好方法？

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• 133****8994

  建议先通过交易中心了解抵押原因，获得债权人信息，并找到产权抵押的债权人，确认债务金额：房子价值扣掉应缴的费用不够还债的就不要买。如果确认够还债，就让债权人加入交易过程。三人签一个第三方协议，约定买房人支付的房款不付给房主，直接付给债权人，等房款还清了房主的债，房主和债权人一起配合你去做解除抵押手续，解决完余额尾款的问题立刻办理产权过户。如果对债权人也不放心，可以在买房合同中约定通过第三方机构做资金监管。买房人把钱支付到第三方，第三方查验无误后通知买卖，再去缴税办理过户，第三方**后把款项转给债权人，剩下的余额转给房东。通常大型中介公司都有资金代管业务，地方规定可以做资金监管的单位有各区县的公证处、国有置业担保公司、交易中心委外办理等。

  查看全文↓ 2012-12-24 15:26:38
• 132****5574

  **好的方法就是不要买。

  查看全文↓ 2012-12-24 15:26:18
• 134****3221

  **好的办法是不要买。抵押房产里有很多不正常的借贷和交易，房主牵涉的债权债务关系可能非常复杂，其他债务和经济状况个人也很难清楚了解。不买就是**好的风险控制。

  查看全文↓ 2012-12-24 15:26:00

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• 问 看中一套房子，产证是离异的母亲和她的儿子，儿子在日本，母亲也经常去日本。请问这样的情况在过户时有什么风险？
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  如果你妈妈确实没法到现场的话，那就可以在她在的地方找到公证处，公证给一个你们的熟人，然后叫熟人拿着公证书跟房产证来办过户就可以了。**好把离婚证跟离婚协议书附上吧

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  既然有房产证，就说明产权部门已经核准该房屋有上市交易的资格，但是一定要到发证机关核准该房屋真实性是**关键的，如果真是无误，那没有什么可担心的了

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