看中一套房是阁楼，有房产证，有什么风险吗？

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• 144****7131

  既然有房产证，就说明产权部门已经核准该房屋有上市交易的资格，但是一定要到发证机关核准该房屋真实性是**关键的，如果真是无误，那没有什么可担心的了

  查看全文↓ 2012-10-10 15:39:11
• 151****8372

  房产证如果是真的，当然没有问题咯

  查看全文↓ 2012-10-10 15:38:16
• 152****1209

  不论是阁楼还是其他产品，如果不能办理产权，是不允许进行交易的

  查看全文↓ 2012-10-10 15:37:30

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• 问 我看中一个阁楼是有房产证的大家觉得可以买吗
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  有独立的产权证当然可以买。

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• 问 前俩天看中一套房产，是抵押工程款房，请问能购买吗？买的话有什么风险？
  答

  抵押工程房这类房源购买有一定风险，建议你经过法定程序进行购买，并仔细考察房屋权属方面的信息。

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• 问 看中一套抵押房，购买时有什么控制风险的好方法？
  答

  建议先通过交易中心了解抵押原因，获得债权人信息，并找到产权抵押的债权人，确认债务金额：房子价值扣掉应缴的费用不够还债的就不要买。如果确认够还债，就让债权人加入交易过程。三人签一个第三方协议，约定买房人支付的房款不付给房主，直接付给债权人，等房款还清了房主的债，房主和债权人一起配合你去做解除抵押手续，解决完余额尾款的问题立刻办理产权过户。如果对债权人也不放心，可以在买房合同中约定通过第三方机构做资金监管。买房人把钱支付到第三方，第三方查验无误后通知买卖，再去缴税办理过户，第三方**后把款项转给债权人，剩下的余额转给房东。通常大型中介公司都有资金代管业务，地方规定可以做资金监管的单位有各区县的公证处、国有置业担保公司、交易中心委外办理等。

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• 问 看中一套房子是复式的，请问交契税时阁楼面积该不该算上？
  答

  商品房的销售面积为：套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。套内或单元内建筑面积等于套内使用面积，套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

• 问 没有房产证的阁楼能买吗?有什么风险?
  答

  阁楼一般都属于赠送的，没有房产证，比如买六楼赠送阁楼，但是购买时要看他六楼的房产证和购房合同，并要他的房产证复印件和合同复印件，签订购买阁楼合同，无产权可以购买，但是风险很大。主要涉及该阁楼拆迁的利益补偿问题，如果被拆迁，你能否拿到补偿利益。要防范这个风险，主要就得靠你的购房合同来做约定，建议找当地律师帮你起草一份对你有利的合同。

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