看中一套房子，产证是离异的母亲和她的儿子，儿子在日本，母亲也经常去日本。请问这样的情况在过户时有什么风险？

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• 142****5176

  如果你妈妈确实没法到现场的话，那就可以在她在的地方找到公证处，公证给一个你们的熟人，然后叫熟人拿着公证书跟房产证来办过户就可以了。**好把离婚证跟离婚协议书附上吧

  查看全文↓ 2018-09-17 10:28:07
• 137****2318

  如果双方协商就好，父亲可以直接过户给女儿，如果父亲不愿，可以通过法院起诉。既然有协议，男方主动就**好。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:27:58
• 133****4084

  离婚了房产证上有母亲和孩子名字，如果孩子还是未成年人，母亲是没有权利卖房子的 ：：
  因为房产证上有未成年人，母亲一人是不能卖房的，因为未成年人是没有民事行为的，作母亲也是属监护人，不能随便卖房，
  并且即使将房卖了，也不能过户，因为国家要保护未成年的财产，房产交易中心是不会过户的。
  如果是孩子已经成年（18岁），就需要双方同意才能卖房的，母亲一方是不能卖房的。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:27:46

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• 问 看中一套房子，产证是离异的母亲和她的儿子，儿子在日本，母亲也经常去日本。请问这样的情况在网签时有什么风险？
  答

  再婚就得把房子卖掉，这是什么逻辑，看来你也是活得五迷三道的，你可以卖，但得把房子的那部份钱存给女儿，不然将来可以告你，需要你卖房子的婚姻这不有病嘛

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• 问 看中一套房子，产证是离异的母亲和她的儿子，儿子在日本，母亲也经常去日本。请问这样的情况在贷款时有什么风险？
  答

  房产证上有谁的名字就，一般房子就按证上的几个人平均分割。法院审理的过程中可能会认为谁对房子的贡献大就对谁多分一些。(得到房子的要拿出钱来补偿没有得到房子的人)

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• 问 有一套商品房，产证上是母亲和儿子，儿子是否拿了产证把房子卖了?是不是需要母亲同意？
  答

  需要双方都同意才能买卖

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• 问  卖房-有一套高品旁.产证上是母亲和儿子.儿子是否拿了产证把房子卖了?
  答

  按照法律应该全部属于你母亲，你母亲愿意给谁就给谁，她有权了。如果出于良心的话，你母亲应该给那个儿子。

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• 问 母亲和儿子继承房产哪个合算？
  答

  父母房产过户给子女，继承，赠与，买卖，三种过户方式没有绝对合适，只有相对合适。具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。　　买卖方式，如果住房是父母合法拥有满2年，又是父母家庭为一住房，子女名下也没有其他住房，这种情况下买卖过户合适。这种情况下买卖过户可以省去营业税5.55%和个人所得税1%，缴纳契税可以减半征收。所以买卖过户很划算。　　赠与方式，如果住房不是父母名下唯一住房，没有持有满2年，子女名下也有其他住房，这种情况下赠与过户相对划算，可以省去营业税和个人所得税。　　继承方式，办理继承需要父母死亡后，才可以办理，税费只有继承公证费2%，其他有手续费几百元，单纯说省钱情况，继承过户是**省钱的。　　但是继承和赠与得到住房，以后子女想卖掉，需要承担全额房价减去办理继承或者赠与时候的花费，这个差额20%的个人所得税。

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