经济适用房买卖要交多少土地出让金？如何计算？

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• 141****9179

  具体补交金额如下：1、主房保障面积以内需补交金额＝（同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价）×经济适用住房已享受面积×50%；2、主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交；3、附房、阁楼需补交金额=（同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价-原购买附房、阁楼时的单价）×附房、阁楼面积。经济适用住房上市交易差价款由国土资源管理部门负责收取并缴交市财政局设定的专用帐户。

  查看全文↓ 2013-01-08 16:43:27
• 137****6089

  购买经济适用住房满5年的，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房市场评估确认价与经济适用住房购买时差价的50%的比例，向政府交纳土地出让金等收益款。

  查看全文↓ 2013-01-08 16:42:44

相关问题

• 问 土地出让金是多少? 经济适用房买卖要交多少土地出让金？如何计算
  答

  国有土地出让都是通过招拍挂的形式，你这个问题问的实在是太广泛了，有些没法回答，因为不同地区，不同区位，不同用途(工业，商业，居住)价格也是参差不齐，所以，要具体对待，可以在当地的土地局官网查询

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• 问 经济适用房要交多少土地出让金
  答

  具体补交金额如下：1、主房保障面积以内需补交金额＝（同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价）×经济适用住房已享受面积×50%；2、主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交；3、附房、阁楼需补交金额=（同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价-原购买附房、阁楼时的单价）×附房、阁楼面积。

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• 问 经济适用房要交多少土地出让金？
  答

  经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款，如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是3%的土地出让金商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的，不过这种几率很小。

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• 问 土地出让金是多少? 经济适用房是否能交易？交多少土地出让金？
  答

  据报道，数据显示11月，全国300城市土地市场供求回落，但各线城市土地成交均价环同比继续上涨，综合前11个月来看，年度土地出让收入整体保持同比上涨势态，土地出让金同比增四成，土地溢价率持续走低.报道称，中国指数研究院公布的数据显示，2017年11月，全国300个城市共推出土地2696宗，环比减少11%，同比增加1%；推出土地面积10939万平方米，环比减少5%，同比增加3%。

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• 问  经济适用房需要交土地出让金吗
  答

  土地出让金征收标准共分为以下三种，具体如下：一、房改房 1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。二、经济适用房 1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。 2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。三、商品房 1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。

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