划拨的房子有什么麻烦

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• 148****6939

  划拨的房子的弊端
  1、划拨的房子并不是完全所有产权，所以在交易的时候流程会比较复杂。
  2、购买划拨类别房产需要额外再交纳土地使用税，会比普通的房屋支出的费用更多。
  3、并不是所有划拨类的房子都能够转换产权，需要向当地土地管理部门进行咨询。
  4、划拨土地的性质比较特殊，如果是小产权房或者是单位福利房，集体之外的人员是不能够购买的，所以就没有办法办理过户。
  划拨地房产证是否可以过户
  是可以办理过户的，但是需要有国土资源管理部门的转让审批手续，而且在过户的过程当中，除了要向有关部门提出申请之外，还需要支付土地出让金等一些其他的费用，才能够转变产权。此外在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

  查看全文↓ 2023-12-25 00:22:11

相关问题

• 问 划拨的房子有什么麻烦
  答

  　　划拨房子的麻烦有很多，比如，国土局拒绝办理过户，会造成交易无法完成，如果同意过户也需要补缴一定的土地出让金，另外由于规划等相关因素，划拨土地无法成为出让土地，所以交易可能无法完成。　　在经过县级以上人民政府的批准之后，土地使用者缴纳补偿或者安置一定费用之后，将该土地交付给其使用，或者将土地使用权无偿付给土地使用者来进行使用，这种土地就被称之为是划拨土地。在划拨土地上搭建房屋的类型，通常为回迁房或者是经济适用房等建设土地。而且如果购买划拨土地上所建造的房屋，通常是有需要缴纳土地出让金的可能性，同时也有可能完全无法办理房产证，属于小产权房屋，在交易方面有着一定的风险，尽量不要购买这类的房屋，以免造成不必要的麻烦。

• 问 什么是划拨土地的房子？划拨土地的房子能买吗？
  答

  土地使用权是划拨的房子可以买卖过户。规定是需要先报请当地政府部门审批，获得准予转让房产的批文之后，受让一方交纳土地出让金，办理出让性质土地证。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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• 问 什么是划拨土地的房子？划拨土地的房子可以买吗？
  答

  能买 如果是二手房的话要看之前的房主有没有办过土地使用权证 他办过了你再去办的话要交出让金 交你房价的百分之一 也就是60万买的交6000 70万买的交7000 交了出让金的地办下来类型就是出让不是划拨了 如果他没有办过的话你就可以办成划拨 只出手续费 一手新房的话直接办划拨 也是只出手续费 划拨土地没有使用期限 貌似是贷款的额度没有出让的高 本人就在土地局上班 有什么问题欢迎咨询

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• 问 划拨性质的房产可以过户吗？手续麻烦吗？
  答

  可以过户，需要交土地出让金。交了钱其他手续就是一样的了。

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• 问 划拨的房子可以贷款吗
  答

  完全可以。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条规定,设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。原国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》第二项,关于土地使用权抵押的地价评估和合同签订……2、以划拨方式取得的国有土地使用权,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估,经土地管理部门确认,并批准抵押,核定出让金数额后,由抵押人和抵押权人签定抵押合同。……这里要说明的问题是,虽然相关法律政策规定,划拨土地经批准(保留划拨性质不变),是可以抵押登记或办理变更登记手续的,但有些地方管理比较到位和严格,它要求你土地一定要转出让性质,才给予办理抵押或变更登记手续。你可以直接到当地国土部门窗口咨询。

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