大产证和小产证有什么不同，区别在哪?

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• 131****0380

  房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。　　 第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。 第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权，再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的小产权；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的大产权。村镇自己开发的楼盘，是为小产权。

  查看全文↓ 2013-01-15 14:43:26

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• 问 现房和准现房有什么不同？区别在哪
  答

  现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产权证)的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

• 问 大产权和小产权的区别在哪里?
  答

  大产权和小产权的区别就在于是否受到法律的保护，所谓的小产权其实就是建设在农村土地上的房子，这种房子也是近些年来才出现的，因为得不到法律的保障，所以价格比较低，而大产权的房子就是我们经常购买的商品房，因为在出售的时候开发商已经交纳过土地出让金，虽然价格上比较高，但是能够办理房产证，可以受到法律的保护。之所以不建议大家购买小产权的房子，是因为小产权的房子没有产权证，在交易的很多方面都受到影响，比如不能够办理房屋抵押贷款，遇到拆迁的时候也没有办法证明自己就是房屋所有产权人，而且很多时候把房款交付给房东之后，如果转手卖给其他人，即便是通过法律的途径，也要很长一段时间才能够追还房款，不如购买大产权的房子省心。

• 问 大产权和小产权的区别在哪里?
  答

  大产权和小产权的区别就在于大产权的房子，合法而小产权的房子不合法，这是两种房子最根本的区别，因为大产权的房子所使用的是国有土地，开发商向国家交付了土地使用金之后，才能够在土地上建造房屋，而小产权的基本都是集体土地，即便是建造的房屋，该房屋也只是面向集体成员，而不是面向大众，所以小产权的房子才无法办理房屋所有产权证。二者的区别还在于价格上，因为大产权的房子就是我们常说的商品房，相对来说价格会比较高，根据现在的房价会上下浮动，而小产权的房子因为没有缴纳土地出让金，所以从成本上来说会比较低，人们在购买的时候往往会被小产权房比较低的价格所吸引，但是在交易的时候，小产权房的交易风险是比较高的，毕竟无法办理产权证，也就没有办法办理过户。

• 问 大产权和小产权的区别在哪里?
  答

  大产权和小产权的区别就是在是否拥有房产证，也就是我们常说的不动产证明。只有拥有这个证明，才可以正常上市进行交易买卖，而大多数小产权都属于村镇自有建房，是农村集体土地上所建设的房屋，没有缴纳过土地出让金，所以只有乡政府或者是当地的村委会所给予的集体土地使用证，如果购买小产权，交易的过程当中，如果出现纠纷是无法受到法律保护的。购买大产权和小产权房屋**大的区别也就是在银行贷款上面，大产权的房屋有大红本，所以可以通过银行进行抵押贷款，通过付**的方式能够缓解一定的资金压力，但因为小产权的房屋没有大红本，所以银行没有办法给予贷款，想要购买的话，只能通过全款买房，除此之外，购买完的房屋也无法作为抵押。如果小产权的房屋面临拆迁的话，购房者的利益也很难得到保障。

• 问 大产权房和小产权房的区别在哪里?
  答

  1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题;4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。小产权房不能贷款，只能一次性付全款。