产权2年100平方米的房子买卖，如何缴纳营业税？

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• 146****0894

  二手房买卖，产权没有超过5年，不管面积是否超过144平方米都将全额征收营业税；对于产权超过5年，144平方米以内的房屋转让不征收营业税，144平方米以上的差额征收。比如：购买的房子交易价格为50万元（房屋原来销售价格为40万元）的二手房，目前，应该缴纳的营业税为50万元×5.5%=27500元，与此前差额征收的5500[(50万-40万)×5.5%]元相比，增加了22000元。

  查看全文↓ 2013-01-23 16:53:31
• 136****1429

  个人购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

  查看全文↓ 2013-01-23 16:53:12

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• 问 问问大伙100平方米的房子有多大
  答

  100平米一般是指建筑面积，实际套内面积大概80多平米，通常是二室二厅中户型。

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• 问 有谁知道，100平方米的房子有多大?
  答

  100平米的房子，实用面积大概80平方左。100方的房子，能做成三室二厅一厨一卫，也有二卫的，也有设计成二室二厅的不等的，要看开发商怎么设计，在自己怎么设计。各开发商有不同的解释，可以为三室一厅，也可以及两室两厅，主要从房屋的结构布局看。还要看房屋的定性。如商品房或公寓。100平方，可以自己想象边长10米的正方形有多大。

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• 问 90---100平方米的
  答

  均价6200左右

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• 问 买100平方米房子只得70平方米?买房子公摊面积怎么算？
  答

  实际使用面积要按以下公式计算：1、使用面积=建筑面积—公摊面积 2、使用面积=建筑面积*出房率(出房率一般砖楼87% 小高80—85% 高层70—80%)一般多层的公摊系数（公摊部分：楼梯、外墙、入口）是15％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在85左右。公据你的楼梯、过道、小区公共设施的多少而定），高层、小高层的公摊面积就大了；你买的房子建筑面积假如是100平方米的，那个面积是建筑面积，实际使用面积为建筑面积的高层、小高层的公摊面积就大了；你买的房子建筑面积假如是100平方米的，那个面积是建筑面积，实际使用面积为建筑面积的75%左右，不包括公摊面积，实际上一是整个楼的公用面积（如楼梯、过道）、小区的物业公共设施等建筑，分摊到每户的面积，多层的公摊面积少点（要根据你的楼梯、过道不包括公摊面积，实际上一套100平方米的房子，实际使用的面积在60-70 平方米之间。公摊面积是什么意思 假如我买的房子是100平的 是不是到时候我室内的面积肯定不足100平米啊

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• 问 房屋面积超过144平方，要缴纳营业税吗？
  答

  您好，关于营业税征收的情况，有以下两种：第一种是不满两年的房产，需要缴纳营业税；不满两年的需要缴纳全额（网签价的5.6%，郊区一般是5.5%）的营业税，满五年的非普通住宅需要缴纳差额的营业税。第二种是非普通住宅的房产需要缴纳营业税。满两年的非普通住宅需要缴纳差额的营业税，不满两年的需要缴纳差额营业税；

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