按揭中的房子可以私自转让吗？还是一定要还清贷款才可以？

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• 152****8058

  贷款买的房，过户应当通知银行。法律上实际是以房屋对银行的贷款进行抵押担保，而转让抵押物应当通知银行，并将转让所得提前归还银行的借款。
  如果没有通知银行转让一事，那么银行可以主张转让无效。 当然更重要是，还须看借款合同的约定，有约定有从约定约定，无约定的按法律规定。前面讲的，既是法律规定。

  查看全文↓ 2013-02-05 16:43:17

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• 问 贷款还清退房能退税吗？贷款买房一定要还清贷款才可以退税吗？
  答

  退税好像没听说。贷款和一次性的税是一样的啊。保险可以退的，如果你贷款的时候银行让你买了保险那就可以提前还款的时候退。需要投保人携带本人身份证，两联保单（一联在银行拿回来，一联自己拿着的，如果自己的丢了，本人写遗失证明就行了），银行提前还款的证明，**后还款的交款收据，自己想退保钱打入的卡或者存折（需本人），房产证。每个保险公司要求的东西可能不太一样，不过带这些去应该足够了

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• 问 房子还完贷款退税是什么?贷款买房一定要还清贷款才可以退税吗
  答

  　借款人提前还贷后，银行会出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续。此外，提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。需要注意的是，如果购房者没有一次性付清所有贷款，是不能要求退保的.　　1、如果已经还款完了，尽早去办理退保——退给你的钱是按照你剩余的保险天数来算的，越早办理，退得越多；　　2、拨打该保险公司的客户服务电话，咨询办理手续和离你**近的对外办公地点，避免跑冤枉路；　　3、把个人证件、存折、保单和已经提前还款的相关手续带着到保单所属的保险公司去办理即可。

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• 问 长沙的公积金贷款一定要满一年才可以贷款吗？
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  半年就可以，但2012年2月会发布坑爹的新政策，必须连续交满一年。

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• 问 沈阳的公积金要一定要缴存满1年才可以申请贷款吗？
  答

  是的，根据《沈阳市住房公积金个人贷款实施细则》规定：申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年，因此，公积金贷款一定要缴存满1年才可以申请。

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• 问 退房要先还清贷款吗？退房一定要把贷款还清吗？
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  申请贷款建议通过正规渠道：例如农行，网捷贷定义是指农业银行现金方式向符合特定条件的农业银行个人客户发放的，由客户自助申请、快速到账、自动审批、自助用信的小额消费贷款。申请条件（一）基本条件 1.年满18周岁且不超过60周岁，具有中华人民共和国国籍、具有完全民事行为能力。 2.持有合法有效身份证件。 3.我行电子银行客户，且持有我行颁发的安全认证工具。（目前只支持二代K宝客户） 4.信用状况良好， 5.不存在未到期的“网捷贷”贷款额度，不存在未结清的“网捷贷”贷款余额。 6.收入稳定，具有按期偿还信用的能力。 7.贷款用途合理、明确申请网捷贷贷款额度为3000元—30万元；贷款额度有效期为30天，借款人需在额度有效期内使用贷款，贷款额度不可循环申请、审批、放款几分钟以内就可以完成。

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