想买套精装房，要注意些什么？

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• 159****0161

  购买精装房要着重合同的细化，多考虑一些不确定因素，业主需懂得在法律上合法的事先约定效力**高，所以在签订合同时，不妨先咨询，以防患于未然

  查看全文↓ 2014-03-14 10:12:56
• 147****2790

  购买精装房要着重合同的细化，多考虑一些不确定因素，业主需懂得在法律上合法的事先约定效力**高，所以在签订合同时，不妨先咨询，以防患于未然。

  查看全文↓ 2013-02-22 10:59:00
• 137****6378

  精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。 **后，合同中要对装修方面的纠纷处理单独约定，出现问题是金钱补偿、退房还是通过法律环节来解决，都需说明。现今不少精装房在交房时，因买卖双方意见不统一，又没有在合同中明确具体的处理方法，造成了不少麻烦。房子的使用期被无限期推迟，对于买卖双方来说都是不划算的。在合同中，针对装修方面的质量问题可以单独写明，如果协商不成可以到法院诉讼解决。

  查看全文↓ 2013-02-22 10:58:48

相关问题

• 问 买精装房看样板间要注意些什么？
  答

  样板间一般做得很花哨、夸张，强烈的视觉冲击往往使购房者忽略一些细节问题。举个例子，样板间的主灯、走廊灯、壁灯等照明在购房者参观时会全部打开，这使一些小的缺陷很容易被掩盖。

• 问 购买精装修房要注意些什么？
  答

  根据我多年的售楼经验，还是建议你**好不要买带精装修的房子，里面的猫腻不是你能想像的，看房买房注意事项可以电话咨询0755-27350239

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• 问 我想买套小户型，选择小户住房需要注意些什么？
  答

  1、先看户型：明厨、明卫。2、再看环境：选择小户型房源不必都选择在城市的中心位置，但一定要充分考虑其交通、配套等相关环境问题。像地铁旁、CBD区域、大学城附近、奥运板块等，都可以选择。3、三看潜力：方便将来转手或是投资考虑，尽可能选择有**潜力地段的房源。4、是否精装修自己定：精装修可以说是未来小户型发展的方向，但是否选择，还要看实际情况。精装修房可以让您更省心、省时、省力;非精装修房则让您省“银子”。

• 问 我想买套拆迁安置房需注意些什么？
  答

  1.因为拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同。2.若按其土地使用权性质的不同，拆迁安置房可以分为农村集体土地上的拆迁安置房和城市拆迁安置房。一般来说农村拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房，其土地属于农村集体所有，不能随便买卖。《常州市征地房屋拆迁安置及地上附着物补偿管理办法》第15条也明确规定了：拆迁住宅房，采用统一安置、统一复建、自拆自建等形式，有条件的地区可以试行货币安置方式。统一安置房、统一复建房建设应依法向市、辖市(区)人民政府有关主管部门提出申请，依法办理相关审批手续。3.在城市中的拆迁安置房，根据政策的不同又可以分为两种：一种是因重大市政工程动迁居民，而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。所以，在进行拆迁安置房交易时，首先要明确拆迁安置房的性质。4.其次，拆迁安置房在交易时一般尚未取得房屋权属证明，这种情况下是否可以进行交易?本律师认为是可以的，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。拆迁安置房的出卖人，完全可以通过《拆迁安置补偿协议》等相关材料证明自己对拆迁安置房的权属，双方在自愿的基础上订立房屋买卖合同是合法有效的。5.部分拆迁安置房是可以交易的，但在交易中存在较大风险。由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍，办理过户手续时间也没有保障。因此，在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出明确的约定。当事人首先应该具体分析所购拆迁安置房的性质，如果房屋属于可以交易的，应当与出卖人签订具体的买卖合同，约定具体付款方式及产权过户手续等相关问题，**好可以找专业的律师指导。

• 问 签精装房的购房合同要注意些什么问题？
  答

  在实际操作中，我们更要注意：1、手工、质量上的差异，由于精装修房不是个案操作，工人们往往会穿插施工，熟练的师傅和他的徒弟所完成的产品显然不能相提并论，质量差异较大；2、毛坯房一般是房屋建成后清场而后装潢，而精装修房在房屋建造过程中装修同时进行，一些隐弊工程在收房时很难发现问题。

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