影响公积金贷款的额度因素主要有哪些？

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• 147****9690

  主要有：购房价格和**比例、贷款**高限额、还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况等，另外购买二手房的还应考虑所购房的房龄因素。

  查看全文↓ 2013-03-18 17:17:51

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• 问 影响住房公积金贷款的年限因素主要有哪些？
  答

  影响住房公积金贷款的年限因素主要有：1.公积金贷款的**长年限是30年，对年龄的要求是**高不能超过法定退休年龄，如果借款人临近退休，身体健康，特殊情况下可适当延长3年。借款人可以根据自己年龄大小、经济收入支出情况、每月能支付的还款额，确定可承受的**大负债额，调整家庭购房规划，合理分配家庭经济开支。2.公积金贷款执行人民银行政策性利率，目前5年期以内的贷款利率为4.2%，5~30年为4.7%，不存在下浮利率，利率调整也严格按照人民银行规定执行，如果在还贷期间遇人民银行调整利率，将会在下一年的1月1日自动调整执行新的利率标准。3.公积金贷款的还贷方法非常灵活，只要借款人每月还款额不低于**低应还金额，可以自由还款，提前还款不收取任何费用。确定公积金贷款月还款**低金额的还款方式有两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种还款方式区别之处是还款压力大小不同。借款人还可以灵活利用公积金账户金额偿还贷款，在公积金账户内留足借款金额的1/15之后，多余的部分，借款人可以使用公积金账户余额申请签约还贷或直接支取公积金还贷，这样就能把公积金账户余额充分利用起来，轻松还贷。虽然公积金还贷方式灵活自由，但借款人在安排家庭经费开支时同时还应考虑到未来可能的利率上调风险，以及来自其他方面需要大量使用资金的风险，给未来生活留有一定的资金余量，防止成为名副其实的“房奴”。

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• 问 影响房地产价格的经济因素主要有哪些
  答

  影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、 居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通 基础设施建设的影响，常常是**不稳定的因素。 路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设 施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作 用。因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而 不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地 区，如该地铁线将向更偏远方向延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少， 对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施 建设，是影响房价的间接因素，它通过影响人口流动来影响房价。 从整体上来看，交通设施建设，通过“人口优势”的转移，调整各区域房价 的比价。但是，有的因素同样影响“人口优势”的转移，以至于影响各区域房价 的比价。这些因素包括：各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景 观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以，在考虑其它影响房 价因素的同时，研究人口移动情况来判断各区域未来房价，要比从交通设施建设 情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。

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• 问 商品房价格影响因素主要有哪些？
  答

  影响房地产价格的因素可分为个别因素、社会因素、经济因素、区域因素和法制因素。个别因素包括位置、土地形状、面积、地质地形、地势、光线和通风、建筑物外观装饰和内部状况等方面；社会因素包括人口状态、社会治安状况、政局变化状况等方面；经济因素包括经济增长状况、财政金融状况、交通状况、工商业和工资物价水平等方面；区域因素主要表现在商业区、住宅区、工业区等方面；法制因素包括国家制定的土地制度、土地法规、房地产价格管理措施和住房政策等。此外，房地产价格还受购买者和投资者的心理因素和一些偶然因素影响。

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• 问 公积金贷款平台主要有哪些？
  答

  厚钱包上海厚本金融信息服务有限公司推出的厚钱包，用户可在这申请到10万元借款，使用期限可选择12到24期还款，月利率在1%。只要是年龄在22到55周岁之间的中国公民就可申请。需要身份证，手机实名认证，人脸识别，征信报告等。猎豹贷款猎豹贷款归属于添加归壹科技有限公司，用户在这**高可申请到100万元，**长使用期限为36个月。申请需要有收入、房产、车产、社保、公积金、微粒贷、身份证验证即可。四季秒付四季秒付的出品方是温州万鸿网络科技有限公司，用户可以申请为期7到14天，**高1万元的贷款。有一个硬性条件，支付宝芝麻分必须在620以上才可申请。

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• 问 住房公积金贷款规则主要有哪些？
  答

  住房公积金贷款的期限是5到10年，额度是公积金月缴额的250倍。住房公积金贷款所需材料：1. 借款人及其配偶的户口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份证;3. 借款人婚姻状况证明;4. 购房**款证明;5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件;1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

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