如何判断自己是否有买房的能力？

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• 152****4095

  这个取决去家庭收入的多少吧

  查看全文↓ 2013-05-07 10:42:11
• 155****0197

  中国社会科学院金融研究所研究员易宪容称，提醒广大购房者要根据国家的相关政策以及个人的经济能力等综合因素，正确把握购房时机。
  易宪容谈到买房时机时，再次强调购房者的买房目的，如果是买来自己住，只要有钱任何时候都可以买。
  如果买房是为了投机炒作，就要考虑政府对投机炒作所出台的政策。易宪容明确指出，相对于2009年和2010年，政府目前打击投机炒作的政策比较严厉，而且还将有更厉害的政策出台。
  易宪容表示，购房者如果不着急要房子，可以先租房子。因为房地产市场变化比较大，购房者应当密切关注，然后结合自己的经济实力，根据不同形势做出不同判断。目前房价处在调整阶段，而逐渐有人入市购房，那是因为每个人对价格的概念不一样，每个人的经济能力不一样，所以别人不可能给出适合的判断，关键看自己的经济实力。
  就像买同样一件东西，有人可能出1万块钱，而有的人只能出5000块钱，大家一定要根据自己的实际情况做出判断。
  易宪容告诉我们，分析对房地产市场的发展趋势要看三个重要的信息，第一看政府出台的新政策，比如住房按揭贷款政策对房地产市场起到**重要的作用;
  第二个看税收政策，比如物业税、住房补偿等;第三要看中央政府对房地产市场的定位，到底是否允许房地产市场的投机炒作，还是只把住房作为消费产品去除其赚钱的功能。

  查看全文↓ 2013-05-03 14:36:02
• 143****4050

  在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，**终确定所要购买房屋的价位。
  
  
      １、估算家庭净资产：等于家庭总资产（包括各种有价证券、动产和不动产）减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。
  
  
      ２、估算月还款能力：计算一下家庭的平均收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，由此可估算出月还款能力。
  
  
      ３、根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的**大额度。
  
  
      ４、除了要付清房款以外，您还要把其他一些费用考虑在内，比如按揭、公证、保险的费用，买房要交的税费，入住后的物业管理费用等等。

  查看全文↓ 2013-05-03 14:22:31

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  目前按揭贷款有两种**常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。等额本金还款是指每月还款本金总数相同，利息总额会少一些，但前期还款额较高，随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是预计将来收入会减少的人群，并且适用于打算提前还款的客户。而等额本息还款法每个月还款数目相同，相同贷款下总的利息较多，适合于前期还款压力较大，收入比较稳定的人群。

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• 问 买房如何判断自己是否有贷款资格好呢？流程是怎么样的呢？
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  银行贷款买房条件：1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;7、贷款行规定的其他条件。二、银行贷款买房需要什么材料1、贷款申请表;2、认购协议书或买卖合同;3、身份证明;

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  买房是为了提高自己的生活品质，因此，买房之前需要先算计，需要就买，有经济能力就买，有多少钱就买多大的房。同时，要考虑到今后住的成本，物业管理费、维修费用、出行交通费等等，既要买得起也要住得起。评估自家财产。购房前，要对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，这要比 找定房子再算价钱明智得多。 首先，买房前要清算一下自己家的现有资金，包括存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等。然后考虑你的付款方式，考虑你所能支付的**款，进而考虑你所购买的房子的总价。算计时不能“满打满算”，一定要预留入住后的装修费用、房屋维修资金和税费、供暖费、物业管理费以及当年家庭的重大开支，如孩子的教育费用、高龄父母的医疗费用等等。 计算购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”，一定不要忘了预留一大笔育婴的费用。根据购房后家庭收支情况的预算，确定自己能支付的月供，避免出现买房后生活负担加重的情况。 月还贷支出占家庭月总收入比例。大部分买房人都是贷款买房。根据专家测算，购房还贷支出占家庭总收入的30％以下，才应该是安全的。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供应该不超出1500元。但如果收入预期增长前景比较看好，也可以适当提高比例。 结合“财务情况”计算购房总价。算好自己家的账后，你大概对自己到底能买多少钱的房子心里有一个“大数”了，但对自己到底应该买多少钱的房子其实还不清楚。大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价，不考虑总价。应先考虑价格，后考虑面积，换句话说，就是先明确需求面积，由面积来核算承受总价；单价对买房人而言，其实并没有多大意义。有的人不考虑需求面积，看单价低就买，结果买了较大的房子，入住后势必导致居住空间浪费，物业费等负担也要高出一大块。

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  答

  买房的时候不知要考虑到**和每月 月供，还要考虑到家庭的各种生活支出，如果这些加起来等于或者是大约家庭的与收入，那你肯定是承受不了的。

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