买房如何判断自己是否有贷款资格好呢？流程是怎么样的呢？

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• 131****6723

  银行贷款买房条件：
  1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
  2、有稳定的职业和收入;
  3、有按期偿还贷款本息的能力;
  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
  5、有购买住房的合同或协议;
  6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
  7、贷款行规定的其他条件。
  二、银行贷款买房需要什么材料
  1、贷款申请表;
  2、认购协议书或买卖合同;
  3、身份证明;

  查看全文↓ 2019-08-05 10:17:31
• 154****3106

  一、“买房能力”定义 就是看你是否有能力购房，或一次性付款购房，或贷款购房。如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供**高不宜超过家庭收入的50%。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 10:17:26
• 153****4140

  一、买房贷款需要的相关证件和材料
  由于贷款行有很多，每个银行对借款人的资质要求也千差万别，但有一些证件和材料是所有银行都有要求的，比如说借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明（如果单身需要提供单身证明）、收入证明、至少**近半年的银行流水等。只有将这些证件和材料全部准备齐全，贷款行才能确定借款人符不符合借款资格以及**多能借款多少。
  二、具体情况的区分
  购房者如果购买的房屋为二手房，那么只需要出示上述所有证件和材料，但是如果购房者购买的房屋为新房，购房者还需要出示房屋买卖合同，这一点还是值得买房贷款的人注意的。
  购房者能够借款的多少与收入证明有着非常紧密的联系，收入证明上填写的收入必须确保为真实有效的收入，如果被银行查出虚假信息，会严重影响到借款人在银行的信用，同时借款一事自然也作罢；购房者收入证明上的月收入需要是月供的2倍，也就是说借款人的月供是3000元的话，那么收入证明上的月收入至少也要在6000元。相关阅读：房产证抵押贷款的相关知识
  将这些材料和证件全部准备完毕后，购房者就可以去贷款行找工作人员，将这些证件和材料移交给他，工作人员会细说买房贷款需要什么手续，并且全程带你走完整个流程。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:17:21
• 152****4004

  一般银行贷款年限计算方式：
  1．贷款年限≤30年（**高45年，详见各银行相关规定）－楼龄（从竣工日期至贷款日期）
  2．贷款年限≤65岁（女性60岁）－借款人年龄
  以上二种计算方式按照“孰低”的原则确定贷款年限。
  
  不同年限的月供 举例说明:贷款10万元
  贷款年限 5年 10年 15年 20年 25年 30年
  等额本息 1910.49元/月 1100.89元/月 833.84元/月 705.74元/月 632.98元/月 587.64元/月

  查看全文↓ 2019-08-05 10:17:14
• 138****8379

  1、“首套房”**比例**低30%；2、“二套房”的**比例**低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 10:17:07

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  贷款资格无非是审核这几个方面：1征信；2还款能力；3是否是武汉户口，如果不是，有没有连续，不间断交2年社保。如果以上几点没问题，你就可以毫不犹豫买

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• 问 贷款还清后 如何判断已解除抵押好呢？流程是怎么样的呢？
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  1.先去当地房管所查档，问一下当时做抵押的时候有没有出他项，债权人是是不是银行，他项银行拿走了还是在房管所。2.去银行把结清证明，贷款合同这些解押材料都要过来，然后再去房管所拿一个解押号办理解押。注：如果债权人是银行，他们肯定是拿着他项呢，如果银行说没有，那可能就是银行的客户经理不太愿意配合解押，和客户经理好好唠唠，一般都会配合的。如果债权人不是银行，那你赶紧让房管所帮你查一下债权人是谁，联系债权人取回他项，并且让他出解押材料。

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• 问 如何判断自己是否有买房的能力？
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  这个取决去家庭收入的多少吧

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• 问 买房子贷款如何办好呢？流程是怎么样的呢？
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  一般的开发商都是指定的银行办理按揭，在开发商处就可以直接签订贷款合同。贷款需要的材料：夫妻双方的身份证原件、户口簿原件、结婚证、收入证明、银行流水证明，夫妻双方本人到场。如果是单身就需要提供单身证明。如果你是外地人还需要提供你在本城市的一年纳税证明或者一年社保证明。如果您是买二手房，那就需要先和房东方签订购房合同，然后去交易中心开具住房情况证明和无房证明，再到维修基金处缴纳住房维修基金-挂牌哗罚糕核蕹姑革太宫咖处挂牌-核税-网签-去银行办理贷款手续-等银行审批完毕后-缴税-过户--领证。所需贷款材料和一手房一样，房东需要提供房产证、结婚证、户口簿、和夫妻双方的身份证原件，夫妻双方本人到场。

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• 问 银行如何抵押贷款好呢？流程是怎么样的呢？
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  一、贷款人所具备的条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 2、有常住户口，有固定的住所； 3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押； 5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 二、所抵押房产的条件： 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 2、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年； 3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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