合肥买房交流群- 63群 ( 420)
- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
每日新鲜楼盘消息
精选特价优质房源
新房
156****3506 2013-05-03 浏览:67
已有回答
132****6062 2013-05-03
挑选房源的四大因素
价格:为能在保证自身生活品质的前提下,置业投资需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段**潜力等因素。
交通:交通是买方考虑的重要因素,四通八达,进出方便,有停车位和物业管理才算物尽其用。
社区环境:社区环境已成为购房者投资前越来越重视的因素,小区内的绿化、安全性、配套设施都对您的生活产生重大影响。
户型结构:户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求,如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。
152****6478 2013-05-03
买房一慢、二看、三通过
如果您是从中介公司选择购房,虽能得到不少专业建议,但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。
首先要对房屋产权详细询问查证,确定产权清晰,没有抵押,在不可售房屋之外,然后回头与业务员进行切磋杀价。
二手房虽有着唯一性,但它产权复杂,必要的审核手续与流程不可不要,以免买到问题房,后悔莫及。列举十招供您参考:
第一招,白天看完晚上再看。白天是看房子的采光好坏,但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。
第二招,找个雨天再看房,因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。
第三招,莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥,有赖于格局设计是否合理,与建材的漂亮与否无关。
第四招,莫被遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。
第五招,掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。
第六招,看墙角瑕疵,墙角是否平整,有龟裂、渗水。
第七招,看插座预留够不够。设计精心的房屋,才能充分享受现代化家电的便利性。
第八招,请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况,多与他们聊聊,往往会有意外信息。
第九招,不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。
第十招,不看客厅看厨厕。客厅是外观,而厨厕是内部器官,家中的水、电、煤气系统都在这里,**容易漏水、出问题。
合肥买房交流群- 63群 ( 420)
每日新鲜楼盘消息
精选特价优质房源
买二手房要注意什么?求二手房注意事项
挑选房源的四大因素
价格:为能在保证自身生活品质的前提下,置业投资需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段**潜力等因素。
交通:交通是买方考虑的重要因素,四通八达,进出方便,有停车位和物业管理才算物尽其用。
社区环境:社区环境已成为购房者投资前越来越重视的因素,小区内的绿化、安全性、配套设施都对您的生活产生重大影响。
户型结构:户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求,如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。
二手房装修要注意哪些方面的问题?
买新房好还是买二手房好?二手房和新房比有什么优劣势?
打算卖二手房,应该怎么对二手房进行评估?
二手房可以按揭吗 二手房按揭贷款如何办理?
二手房过户需要什么资料,二手房过户流程是怎样的?
二手房的过户流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
补贴3000元
26000元/平米
品牌地产宜居生态
补贴3000元
25000元/平米
品牌地产低密社区
补贴3000元
28000元/平米
品牌地产宜居生态
补贴3000元
19000元/平米
品牌地产配套成熟
补贴3000元
16500元/平米
低密社区宜居生态
期望城市: