二手房装修要注意哪些方面的问题？

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• 144****0645

  门窗更新慎重考虑。
  门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。

  查看全文↓ 2013-05-08 16:19:00
• 143****9355

  多给家具留一点点情面。
  中国人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除旧家具买了新家具，，却不去衡量家具的价值，这一点是需要注意的，有时候我们是可以保留的，因为家具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚会发完毕又要重新弄，而且要以节约资源为主。

  查看全文↓ 2013-05-08 16:18:51
• 155****8066

  1、水路改造如同疏通血管。
  二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，**近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。
  2、电路改造是很致命。
  二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。
  至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。
  3、瓷砖拆除及地板翻新重点多。
  砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。
  4、“表面”的文章要做好。
  在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是**容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。

  查看全文↓ 2013-05-08 16:18:39

相关问题

• 问 买二手房需要注意哪些方面的问题
  答

  1. 交易条件：确认房屋交易价格、装修状况、出租状况、房屋所有权等条件。2. 经营许可：查证买受人是否有正当经营资格，以及确认买受人是否有足够的能力支付购买费用。3. 权属证明：确认房屋权属证明，包括产权证、房屋使用权证等。4. 房屋抵押：查询是否有抵押贷款存在，如果存在，需要抵押机构的出具的抵押解除证明。5. 合同查询：确认买受人是否已经和其他人签订了购买房屋合同，以及确认买受人是否已经和其他人签订了合同，以及查询登记合同是否存在抵押情况。6. 地税税费：确认房屋的地税和契税等各项税费是否已经缴纳，以及确认房屋购买时是否有任何欠费情况。7. 交易流程：确认购买二手房的交易流程，包括签订合同、办理房屋登记手续、付款、过户等程序，以及确认买受人是否已经正确完成了所有流程。

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• 问 签订二手房交易合同，需要注意哪些方面的问题？
  答

  你好！签订二手房购房合同要注意的问题有：第一，注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。　　第二，注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都 是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，**好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。　　第三，必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同** 为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有**款等的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转 按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。　　第四，注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。　　第五，注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任、违约金、 订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国 《仲裁法》的规定写清明确的条款。

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• 问 房屋装修要注意哪些方面的问题?
  答

  您好，房屋装修需要注意的第一个问题是忘记预留插座，第二个问题是花花绿绿的景墙，第三个细节是厨房顶灯位置不好，第四个细节是开放式+格子酒柜。注意了这些问题再装修就不会出错。如果您想要了解更多房产装修知识，点击吉屋网，专业顾问为大家解答!

• 问 买房要注意哪些方面的问题?
  答

  ①在买房时需要根据自己现有的资金来买房，也就是说买房之前要有一个理性的规划，不要冲动的进行消费。如果自己的经济基础比较的好，那可以适当的买一些大户型的房子，这样居住的舒适度要更高，但如果资金有限的话，可以考虑小户型的房子。②在买房的时候对地产公司的信誉以及实力要进行考证，不要去选择那些实力不强或者说信誉不好的开发商，否则的话很有可能不能够按时的交房，或者说房屋的质量会出现问题。③购房的资金不要一次性的投入，有些房地产公司对一次性交费的优惠是比较大的，但一次性投入购房资金的话，确实是一笔很大的开支。假如说一次性的交费，万一开发商不能按时交房，那到时候购房者就比较被动了。④要选择合适的户型，户型的好坏将直接决定未来居住的舒适程度。

• 问 打算二手房装修，需要注意哪些方面？
  答

  您需要注意的，只有产权人是谁，房屋所有权的性质，还有您签合同时候，看看有没有什么霸王条款，就没问题了，**主要的，还是确定房屋的产权人，和共有人是否同意出售。

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