买二手房需要注意哪些方面的问题

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• 147****8078

  1. 交易条件：确认房屋交易价格、装修状况、出租状况、房屋所有权等条件。
  2. 经营许可：查证买受人是否有正当经营资格，以及确认买受人是否有足够的能力支付购买费用。
  3. 权属证明：确认房屋权属证明，包括产权证、房屋使用权证等。
  4. 房屋抵押：查询是否有抵押贷款存在，如果存在，需要抵押机构的出具的抵押解除证明。
  5. 合同查询：确认买受人是否已经和其他人签订了购买房屋合同，以及确认买受人是否已经和其他人签订了合同，以及查询登记合同是否存在抵押情况。
  6. 地税税费：确认房屋的地税和契税等各项税费是否已经缴纳，以及确认房屋购买时是否有任何欠费情况。
  7. 交易流程：确认购买二手房的交易流程，包括签订合同、办理房屋登记手续、付款、过户等程序，以及确认买受人是否已经正确完成了所有流程。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
• 152****8650

  1. 房屋交易情况：查看房源的真实性，检查房屋交易权属证明，询问房屋成交价格，查看房屋所有权和交易权属等。
  2. 房屋地块情况：查看房屋的所在地块的地段和地块的规划条件，查看地块的配套服务情况，查验地块的所有权。
  3. 房屋状况：查看房屋的建筑物状况，查看房屋面积、装修状况、房屋构造、装修有无改动、是否有安全设施等。
  4. 房屋附属设施：查看房屋附属设施的状况，如室内设施、电器设施、家具家电等。
  5. 权属证明：查看房屋的所有权、使用权、抵押权、查封权、继承权等权限的法律文件，以确保房屋的权属状况。
  6. 房屋抵押状况：查看房屋是否有抵押，并了解抵押物的状况，以及可能存在的抵押法律纠纷等。
  7. 经济实力：购房者需要考虑自身的经济实力，以确保可以按期完成购房所需的经济手段。

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• 158****9406

  1. 房屋状况：要检查房屋的屋顶、墙壁、地面、水管、电线、窗户等是否有损坏，有没有建筑漏水等问题。
  2. 房屋装修：要检查房屋的装修情况，房屋内部有没有潮湿、霉变等情况，以及家具、家电等是否完整，是否有维修缺陷。
  3. 房屋所有权：要检查房屋的所有权人，是否有其他人拥有房屋的一部分，或者是否有抵押、担保的情况。
  4. 房屋价格：要检查房屋的价格是否合理，是否有折扣，是否有贷款可以申请。
  5. 税费：要了解购买二手房所产生的税费、过户费等费用，以及相关的申报程序。

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相关问题

• 问 二手房装修要注意哪些方面的问题？
  答

  门窗更新慎重考虑。门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。

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• 问 签订二手房交易合同，需要注意哪些方面的问题？
  答

  你好！签订二手房购房合同要注意的问题有：第一，注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。　　第二，注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都 是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，**好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。　　第三，必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同** 为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有**款等的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转 按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。　　第四，注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。　　第五，注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任、违约金、 订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国 《仲裁法》的规定写清明确的条款。

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• 问 买二手房需要注意哪些方面
  答

  1. 了解当地房价：了解当地房价趋势，可以更好地把握购房的机会，以免因为购买过于乐观而被坑了。2. 核实房屋合法性：购买二手房时，要核实房屋的合法性，包括查验过房产证、开发商的资质、物业服务等，以避免购买违法房产。3. 了解房屋状况：购买二手房时，要根据房屋的实际状况，仔细检查房屋的建筑结构和装修情况，以确保购买到的房屋没有潜在的缺陷。4. 注意卫生问题：购买二手房时，要注意房屋内部卫生问题，尤其是在厨房和卫生间，确保每个房间的通风、换气和消毒等情况良好。5. 注意周边环境：购买二手房时，要注意房屋周边环境，如噪音、空气污染等，以避免造成日后不良影响。

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• 问 买房需要注意哪些方面的问题
  答

  买房需要注意的问题如下：①重视资金问题。如果没有充足购房资金，可能会因为拿不出首付而错过心仪的房子，即便开发商给出一些优惠条件，也是在付完首付之后才能兑现。②注意需求要明确清楚。购买之前应当明确自身想要的房屋的具体条件，不能漫无目的的挑选。③注意查五证。开发商在拥有5证之后才可以进行房屋的出售，否则房屋出售是违规的，风险比较大。④确认楼盘细节。比如，楼盘的朝向，楼盘的地段以及楼盘周围的房价等等，这样更容易计算出购买此楼盘是否合算。⑤售楼广告莫轻信。有些开发商所打出来的广告相对来说是比较诱人的，但是这其中可能存在夸大的成分在与事实并不符，很容易误导购房者，因此对于广告不能全信，必要的时候可以写入合同。

• 问 买房需要注意哪些方面的问题
  答

  买房子需要注意的问题还是比较多的，比如说尽可能的不要购买二层，因为现在无论是低层住房还是高层住房，一般厨房的下水道都是二层往上一条，一层独立一条，如果说房屋的质量不够过关的话，很容易会发生堵塞的情况，尤其是卫生间如果发生堵塞的话惨不忍睹，不仅会导致自己家庭当中房屋受损，而且在维修的时候也不是特别的方便。除此之外在挑选房屋的过程当中，也尽可能的要选择第1期开发的房子，因为开发商为了能够拥有更好的口碑，往往第1期开发的房子价格便宜而且质量比较好，此外在购买房子的时候，注意不要购买临街的房子，这样的房子噪音比较大，自己居住的时候，不是特别的舒服，而且这种房子也会影响到后期的再次交易，尽可能的挑选小区中间的房子。