已经看中一套二手房给了定金，但是**近房价上涨卖家想毁约，怎么办？

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• 152****7478

  房东给你付违约金么，不行了就上法庭？还有下次买二手房是把定金交多些？在合同上吧违约的责任写大？

  查看全文↓ 2013-05-12 18:19:12
• 153****6769

  若无特别约定，尽管夫妻关系存续期间取得的房屋登记在一方名下，但该房屋仍为夫妻共有财产，一方进行处分时，应取得另一方同意，否则，一般应认定为无效。
  但《物权法》规定了不动产的善意取得制度，即若买房人在购买该房屋时是善意的，且支付了合理价钱，并已完成房屋产权过户登记的，则应保护善意买房人的权益。
  本案中，李先生已满足了不动产善意取得的三个基本条件。[律师提示]为防范恶意违约行为，律师建议当事人在合同中加大对单方毁约的惩罚力度。

  查看全文↓ 2013-05-07 17:03:32

相关问题

• 问 二手房交易因房价上涨卖家毁约怎么办?
  答

  单方毁约，面对冷处理，该怎么做面对房价上涨利益的驱使，卖家想要单方毁约，却不以明确的意思表示说自己要违约，比如不接电话不回微信、短信保持沉默。或者以各种理由推三阻四，不接电话不回微信、短信保持静默，甚至以把买家造成违约为目标。对于这种卖家的破解方法是：在签订的书面房屋买卖合同中对于卖方要协助履行的义务，比如：解抵押、房屋核验、网签、银行面签、缴税、过户等事项约定明确的时间点，不能笼统的附条件。否者双方一直僵持不下，到了合同总的履行期限到来时卖方往往会跳出来要求解除合同。买方也会随之陷入被动。并且买方一定要注意，要严格按合同约定的时间给付房款，不管是中介还是卖方提出要改变合同中的任何履行条款的时间和条件，即使你同意，也应要求进行书面签字确认。并就对方明示或者默示表示的将不履行房屋买卖合同的行为进行取证。以备诉讼维权时使用。

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• 问 二手房交易因房价上涨卖家毁约怎么办？
  答

  二手房买卖中卖方违约金的赔偿如下：违约是对买卖双方都具有效力的。若卖方违约，且合同中约定违约金是2万的话，这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。对于已签订合同的，一般视为交易成功，需支付中介相关的费用，但由于未完成过户，可以协调减少中介费用。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。违约金的主要作用，这一点历来是学界争议的焦点。对此，学术界有三种不同的观点:1、担保说一种观点认为，违约金的主要作用在于担保合同的履行。认为它"是当前社会主义组织间合同担保的主要形式，社会主义组织间的经济合同，如果没有违约金的规定，就是不完整的"。因而是一种担保方式(担保说)。2、责任说第二种观点认为，违约金是债务人不履行债务所应承担的违约责任。由于违约金与传统民法中担保方式存在着性质上的差别，所以"违约金不是债的担保方式，立法和法学理论也不应该要求违约金发挥债的担保作用"(责任说)。3、折衷说第三种观点认为，违约金既是担保方式，又是违约责任方式(折衷说)。

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• 问 看中一套二手房，房款已经给了房主了，请问二手房的过户手续怎样办理？
  答

  （一）需提交的资料　　①房屋所有权证书；　　②买卖合同；　　③双方当事人身份证原件及复印件；　　④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。　　注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；　　3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

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• 问 二手房给了定金，卖家违约怎么办?
  答

  我国《合同法》在违约责任归责原则上采取了严格责任原则（另称无过错责任原则）。除非有法定免责事由，否则违约者必须承担违约责任。守约者无须证明违约者主观上是否有过错，只要违约者违约既成事实，就应当承担违约责任。

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• 问 **近房价上涨，二手房卖家不卖了该怎么办？
  答

  在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。另外，在实际中，为避免在遇到这种房屋买卖合同纠纷，签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题：1、要在合同中列出基本情况：基本上就是你们买卖双方的姓名、住所、联系方法等，这是必须的，明确你们双方的基本情况。要是以后不管是房子，还是合同出现问题，只要按照合同上写到的相关信息就能够找到对方。2、可以要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。3、涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。5、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

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