新婚姻法，婚前房产归谁？

新婚姻法婚前财产有两种情况，第一种如果是婚前按揭贷款买但是没有还清按揭的，房产应当属于个人婚前财产，但是在婚姻存续期间，双方共同向银行支付的贷款部分的款项应当属于夫妻共有财产，婚前已经取得产权证书了，房子属于个人财产，但是夫妻双方共同还的债，这部分钱是属于共有财产，离婚的时候，另一方可以要求分割这部分款项。

第二种就是已经在婚前已经没有房贷的，归产权个人所有。

关于新婚姻婚前财产这方面的事情，我们可以看看相关的法律法规，**高人民法院召开新闻发布会发布《**高人民法院关于适用若干问题的解释
(三)》。新出台的新婚姻法解释
(三)首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。

根据新婚姻法解释
(三)第七条， 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

新婚姻解释
(三)第十条对婚前购买的房产分情况做了详细的规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

**高人民法院民事审判第一庭庭长杜万华解释称，从《婚姻法解释
(三)》公开征求意见反馈的情况看，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。《婚姻法解释
(三)》第七条规定从我国的实际出发，将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来，可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。