首套房**比例是多少？开发商垫**有风险吗？

已有3个回答

• 148****4136

  总计64万我**37万贷款28万我每月要交多少

  查看全文↓ 2013-06-29 11:02:20
• 135****4125

  业内人士：开发商垫**买卖双方均有风险有业内人士表示，其实开发商垫付**的情况并不少见。
  从去年政策调控以来，贵阳就出现过此种情况，只是并未形成普遍现象。据该业内人士分析，开发商垫付**主要是针对资金实力较弱的购房者，以这种低**的营销手段会吸引一批首次置业或刚性需求者，以达到快速走货回笼资金的策略。
  “银行连续加息、房贷利率优惠取消等政策的实行，让一部分想买房但一时拿不足**的人暂时观望。由于这部分人群收入稳定，同时又有购房需求，开发商就针对这部分群体做出‘垫**’的活动，吸引这部分人提前购房，增加自己的销售量。
  ”“开发商垫付**这种情况，无论是对开发商还是对购房者，都存在一定的风险。”北斗星律师事务所房地产律师贺宁燕表示，“垫**”作为开发商的一种营销手段，虽没有违背合同法等基本法律，却也存在一定的政策风险。
  而对于购房者来说，所垫**如果超过自身经济实力，很可能会出现断供风险，因此购房者在选择时一定要慎重。

  查看全文↓ 2013-06-28 11:04:37
• 145****6108

  大部分地区首套房贷款政策主流是仍需**3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;而对于二套房，则需**6成，贷款执行基准利率1.1倍，即5年期以上贷款利率为7.205%。

  查看全文↓ 2013-06-28 11:02:39

相关问题

• 问 首套房**比例是多少 杭州首套房**比例是多少
  答

  **就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它。 首套房**比例不同银行针对个人、家庭不同情况会有不同的比例。这个根据购买的房子大小是有关系的，但是一般购房首都均为30%。但是要看开发商，和本人在银行的信贷记录。如果在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制为优质客户，再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕你也**20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果购房者不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则购房者的**将有可能被加至40%。 2013年6月，杭州一般首套房**比例为三成。

• 问 长沙首套房**比例有变化吗 比例是多少
  答

  房贷政策一向被指为楼市“风向标”。记者电话采访中国银行、农行、工行、建行、招行、浦发、光大、中信等10家银行了解，新年伊始，银行贷款额度较为宽裕，房贷审批速度大多集中在2周左右；对于首套房的贷款利率，目前，除邮储银行施行8.5折优惠以外，长沙大多数银行仍然执行基准利率，房贷政策未见“松动”。 首套房贷款执行基准利率为“主流” “目前，首套房贷款利率和去年一样，实行基准利率，没有8.5折优惠。”建行长沙芙蓉支行贷前部工作人员称，在首套房贷款上，目前该行还尚未收到利率优惠的通知，仍然延续去年的贷款政策。 与此同时，中国银行、工行、农行、光大银行、招商银行、中信银行、浦发银行也表示，目前，在长沙地区，对于首套房，仍需**3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；而对于二套房，则需**6成，贷款执行基准利率1.1倍，即5年期以上贷款利率为7.205%。 “极个别的优质客户可以享受首套房贷款优惠，但实际中，这种情况很少见。”招商银行长沙分行个人贷款中心副总经理谢龙表示，该行首套房贷款利率执行基准利率，即使是为吸引优质客户而推出的“优惠”房贷，目前也已经几乎绝迹。 “长沙地区的房贷政策并没有松动。首套房贷款执行基准利率仍是‘主流’。只有个别银行实行了优惠。”长沙某国有银行信贷人员透露。 记者调查了解，目前，为加大房贷业务的拓展，邮储银行湖南省分行打出了“首套房贷款利率8.5折”的优惠招牌进行揽客。“首套房贷款利率可享受8.5折，不需要其他的附加条件。如果客户资料齐全，2周左右就可以放款。”该行信贷业务部工作人员介绍。 年初银行房贷“不塞车” “从去年下半年，贷款额度开始好转，目前，信贷额度是比较充足的。”浦发银行长沙分行信贷部工作人员称。 在长沙地区，工行、建行、邮储银行等多家银行工作人员都表示，由于年初信贷额度放松，放款速度加快，房贷未出现“塞车”现象。申请人如果资料齐全，一般2周左右就可以完成审批。 “如果客户资料齐全，**快5天、**晚15天可以完成审批。”光大银行长沙新源支行房贷经理邱大伟介绍。

• 问 现在首套房**比例是多少？我问了套小户，怎么开发商说**呀5层？
  答

  现在首套房的**一般不低于30%。而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能**还会高于30%。

  全部3个回答>
• 问 住房**比例是多少？ 首套房**比例是多少？
  答

  准备买房的都很关心**问题，其实买房的**要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房**比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那首套房**比例是多少，首套房**计算方式是怎样?我们了解下：首套房是什么?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房**比例是多少?在我国对于首套房的**比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房**比例来实施，所以对于首套房的**比例是一个掌握的难点。那首套房**比例一般是多少?以北京首套房**比例为例了解下：一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那**高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为**的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。根据调整，目前在不限购城市，首次购房只能贷到75%。注意：公积金如没有评级，一般**多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房**计算方式：**款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)

  全部3个回答>
• 问 首套房**多少?首套房的比例是多少?
  答

  房产现在**的情况可以分为：1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；2.在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4.其他的情况**低**为30%。

  全部3个回答>