政策解读,首套房比例为总房款的百分之三十。二套房的比例为总房款的百分之四十。三套房的比例为百分之一百,就是不可以贷款喽。
我想买一套80平方的楼房,房价大约是7000元/平米,这是我的第一套房子,贷款**的话**少要多少钱,之后每个月还贷多少需要,带多少年的合适,从买房到还贷结束大约利息要付多少 现在国家对房价和购房有所控制 希望高手给点主意谢谢
152****9722 | 2013-07-15 14:45:49
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143****8296
**百分之三十贷款三十九万左右,每月3000左右 贷款二十年共还利息25万左右》 现在银行已是基准利率了 没有 85折了
查看全文↓ 2013-07-15 14:49:20 -
153****4800
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查看全文↓ 2013-07-15 14:48:35 -
157****4853
楼主您好 首先关于您贷款额的问题,要看您购买的是一手房还是二手房? 1、一手房:您是首套,那么您**多可以贷款7成,**也就是56万*30%=168000即17万,另外您还需要准备大约2.5万元现金(这是办理交房及房产证所需要的费用,其中大头是契税1.5%,公共维修基金2%,交房一般会让您提前交一年物业费,还会有其他一些入住费用,比如装修保证金什么的),这个您买房子的时候问下,每个开发商交的时间是不一样的,按照问好的时间准备好这些钱。 2、二手房:您是首套,您也可以贷款7成,但是银行会要求对房子做评估,按照一般来说,二手房银行的评估价格都会低于实际的成交价格(这个是由银行指定评估公司出具的),比如说您买的房子是7000/平米,而评估价格是6000/平,那么您可以贷款80*6000*70%=336000元,即可以贷款33万,您需要准备**:56万-33万=23万。另外您需要准备的税费等现金,需要看您购买房屋的实际情况,**少的情况是缴纳契税1.5%,**多的情况缴纳契税1.5%、营业税5.5%、个税1%,这些钱也是您需要准备的,是过户时需缴纳的税费。 其次:您贷款的具体问题 1、月供:那需要看您贷款多年贷款多少金额才能计算。例:如果您贷款20年,每贷款1万元,月供是75元,那么您贷款33万,月供就是75*33=2475元。您只要了解您贷款年限的每万元月供系数,您就可以自己计算,签订贷款合同时银行人员都有。 2、贷款年限的问题。这个和贷款金额一般根据您的收入情况及资金使用情况来确定。银行的利息还算是比较低的,所以不少人有能力全款也要贷款,拿着钱做其他投资,收入比银行利息高多了。另外贷款年限跟您家庭收入高低也有关系,一般收入要是月供的两倍以上银行才会批准您的贷款,若您贷款时间短了月供就高了,而您收入不够,银行也会担心您还不起贷款。 一般比较建议您跟银行签订的贷款时间越长越好,原因如下 1、贷款时间长,月供也就比较低,平时的压力会比较小。 2、现在银行都允许部分或全部提前还款,这个您在办理贷款时记得看贷款合同要签在合同里的。比如说,您贷20年,5年后您有钱了,您就可以跟银行预约,提前把剩余的款项全部还掉。还掉后您也就不用继续支付利息了。也可以是5年后,您有5万元存款,就可以约银行提前还5万,还完之后计算利息的时,就会减少5万的利息。 3、5年以上的贷款利率是一样的。 由于您现在还未有具体的购买意向的房子,也不了解您个人具体的情况,所以只能给您简单介绍一下情况和大致方向。 **后祝您一切顺利!
查看全文↓ 2013-07-15 14:46:43
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据内部人员估计 大约6000左右
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买两室一厅的小套房需要多少钱
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房子过户需要的钱:一、买房人应缴纳税费1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、 印花税:房款的0.05%。3、 交易费:3元/平方米。4、 测绘费:1.36元/平方米。5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费1、 印花税:房款的0.05%。2、 交易费:3元/平方米。3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)。4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除
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具体看哪个小区,小区不一样价格不一样
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