2013年郑州市二手房**新的过户税费怎么计算？

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• 157****8727

  在郑州市，二手房交易过户税费全部由买方来承担，主要有以下三种：契税，个人所得税（以下简称“个税”），营业税。过户的时候，房产局还要对你所要过户的房子进行一下评估，根据这个评估价进行缴税。
  1、建筑面积＜90㎡
  （1）房龄未满五年 如果是个人首套购房：契税：1%个税：1%营业税：差额5.5% 如果不是个人首套：契税：2%个税：1%营业税：差额5.5%
  （2）房龄满过五年 契税：1%个税：1%营业税：0 2、90㎡≤建筑面积＜144平米
  （1）房龄未满五年 契税：2%个税：1%营业税：差额5.5%
  （2）房龄满过五年 契税：2%个税：1%营业税：0 3、144㎡≤建筑面积
  （1）房龄未满五年 契税：4%个税：1%营业税：全额5.5%
  （2）房龄满过五年 契税：4%个税：1%营业税：差额5.5%

  查看全文↓ 2013-08-21 11:37:29

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  郑州用户办理二手房交易可以到浦发银行银保中心，免中介费，过户费。

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• 问 二手房过户税费怎么计算
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  二手房的交易流程相对来说会更简单，二手房过户税费主要包括以下3个部分：契税根据国家的相关规定，只要房屋进行买卖，就需要缴纳契税，无论所购买的是新房还是二手房，都要按照总房价的3%缴纳契税。如果是首次购买普通住宅，并且是家庭的唯一住房面积没有超过90平米的，可以按照1%的税率征收。在建筑平米小于140平米的情况之下，按照1.5%的税率征收。如果是二套房或者是大于140平米以上的住房，按照3%收取。个税所缴纳的个税一般是按照总房款的1%收取。想要免除个税需要所交易房屋拥有房屋所有产权的时间超过五年，并且是家庭的唯一住房，才能够免征个人所得税。营业税目前的税率在5.6%，没有超过两年以上的，普通住宅在交易时需要缴纳营业税。针对于非普通住房在销售的过程当中，时间超过五年以上，可以按照销售收入与房屋售价的差额收取营业税。

• 问 郑州二手房交易税费多少咨询下，郑州二手房交易税费是多少？具体是怎么计算的？
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  你的情况需要交纳的税费：一、   买房人应缴纳税费：1、   契税：房款的3%   （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、   交易费：3元/平方米3、   测绘费：按各区具体规定   4、   权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

• 问 二手房怎么算? 二手房过户税费如何计算
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  购置二手房的费用包括以下几种：1、二手房房费；2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。3、买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）（2）交易费：3元/平方米（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内（4）测绘费：按各区具体规定4、卖房人应缴纳税费：（1）交易费：3元/平方米（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

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