验收房屋时，开发商不提供《建设工程竣工验收备案表》是否可以拒收房屋，拒收房屋具体怎么做?要写拒收理由吗?

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• 153****6939

  拒收房屋，一般是开发商提供的房子违反合同规定，要不就是因为房子违反国家规定或住宅等相关行业标准。**好把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把这些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然后一方一份，明确表示不接受房屋，并要求开发商在一定的期限内完成整改。

  查看全文↓ 2013-08-29 09:35:04
• 131****0711

  收房时一定要看到备案表的正本，并确认上面是否有备案部门同意备案的签署和公章，再领钥匙收房。如果开发商交房时无法提供竣工验收备案表，购房者应拒绝收房，并有权按照合同约定要求开发商承担违约责任。

  查看全文↓ 2013-08-29 09:34:06
• 147****0315

  《建设工程竣工验收备案表》包含以下几个方面的内容：第一，工程的基本情况;第二，施工监理单位的意见;第三，竣工验收备案文件清单;第四，备注。如果开发商呈现在购房者面前的竣工验收备案表缺少以上内容的任何一项，那么这个楼盘就成了通常所说的“黑楼”。

  查看全文↓ 2013-08-29 09:33:45

相关问题

• 问 不提供工程竣工验收备案表，业主如何拒收房屋？？
  答

  未达到法定交房条件，购房者有权拒绝收房对于交房的标准，法律规定比较零散，各地不尽一致。但是，从相关的法律法规看，楼盘经过竣工验收且经有关部门备案，是开发商交房的资格底线。我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。这里房屋住宅的竣工验收不是主体工程竣工验收，而是包括主体工程、配套设施等在内在综合竣工验收。 同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。另外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。 对于具体的交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定，如将公共配套设施验收合格（包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等）作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。

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• 问 不提供工程竣工验收备案表，业主如何拒收房屋？
  答

  交房如果出现质量问题，业主可拒绝收房，哪怕开发商提供了《竣工验收备案表》，也可以提出异议！如果没有《竣工验收备案表》，可以拒绝收房更加理所当然。

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• 问 房屋拒收函是寄给开发商吗
  答

  主要是你在拒收函中有没有约定时间，比如说，由于以上种种质量等问题，使我无法马上完成签字收房程序，请贵司于本函发出日起15天内就上述问题逐条答复，如对本函拒收或未作理睬，视贵司为单方面放弃解释机会，我除了向房建有关管理部门反映该问题外，还将向法院提起诉讼请求，请贵司思虑为盼，合情合理、及时有效的解决问题才是关键。

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• 问 没有房屋竣工验收备案表开发商是否可以交房？
  答

  1、《房屋竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。验房时不能只看开发商有没有这张《房屋竣工验收备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《房屋竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。《房屋竣工验收备案表》是目前收楼环节中**应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。2、交付的房屋到底是否具备了入住标准，不是开发商说了算，政府有关部门出具的文件才算数。现行规定，房屋竣工后，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检，检验结果报质检站备案，由质检站出具备案表。所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的《北京市建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。3、《建设工程竣工验收备案表》是收楼的前提，即使开发商做得再好，如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收楼。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。4、房屋竣工后，提供“规划验收通知书”和“房屋竣工验收备案表”到产权登记机关办理新建商品房登记，获得初始登记批复后，购买商品房的个人才能办理个人的产权登记手续，同时获得房屋所有权证。若没有此表，不能办理产权证。即你实际没买到房子

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• 问 不能提供验收报告,可以退房吗？开发商没有提供竣工验收备案表，我可以退房吗？
  答

  我也家9月份收的房子，到现在还不是自来水，正式电，只有煤气管道，没有煤气。我家现在的情况和你的房子差不多。我也去过法院，消费者协会，信访局，电视台，报纸等等基本都不管。退房这点小毛病法院肯定不予支持退房开发商应对小问题进行道歉，并且相应赔偿。不过肯定不会太多。至于竣工验收备案表，那个东西在没有之前可以拒绝收房，然后开发商制服你违约金。延期交房的责任一般都是开发商的，开发商不会推给你的，不过他可能会不给你违约金。至于责任函那个要是开发商写，估计写了和没写一样，开发商滑着呢。你要是不够专业肯定会让他唬住。

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